عزل الأسطح المائي للدوبلكس في بيش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بيش في عزل الأسطح المائي

ارتفاع مركز بيش عن سطح البحر قرابة 84 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في بيش بالسطح العلوي للدوبلكس، لأنه الموضع الأكثر تعرضاً للتسرب، وذلك لأن المكان يقع على ارتفاع 84 متراً عن سطح البحر، ما يعني أن السطح معرض لتقلبات الحرارة والرطوبة بصورة مستمرة تُضعف الطبقات الرديئة مع الوقت. لذلك يُفحص أولاً وجود شروخ في الخرسانة وبين أطراف الطبقات، فإن وُجدت فإن حقن الشروخ يُقدَّر بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. ثم يُنظر في حالة طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، إذ تتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وهي خط الدفاع الأول ضد أشعة الشمس. بعد ذلك يُفحص جدران القبو إن وُجد، لأن معالجتها تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، فالتسرب من الجدران الأرضية يصعب كشفه بالعين المجردة. وتُفحص كذلك أرضيات الحمامات والبلكونات المجاورة للسطح، حيث تبلغ تكلفة عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو اختيار نوع العزل نفسه، إذ يعتمد على حالة السطح وشكله. فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح سعره بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال، ورش الفوم مع الحماية بين 20 و45 ريال، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال. ويُترك كذلك قرار إجراء اختبار الغمر، الذي يُحسب بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لتحديد ما إذا كانت الأماكن المشكوك فيها تسرب فعلاً. كما تُقاس الحاجة إلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، التي تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، بحسب الحاجة إلى تقليل انتقال الحرارة إلى الطوابق الداخلية.

وينبغي للفني أن يتحقق من وجود خزانات مياه على السطح، فإن وُجدت فتنظيفها وتعقيمها يُقدَّر بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخلها بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ويُراعى عند الاختيار أن تكون المادة مناسبة لمياه الشرب. كما يُنصح بتسجيل قياسات المساحات بدقة قبل إعداد عرض السعر، حتى تُحسب التكلفة الإجمالية بصورة واضحة للعميل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح
• تشقق العزل القديم

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• سبب شائع: ميول خاطئة نحو المصارف.
• شروخ السطح.

كيف نختار الأداة في بيش

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

بيش بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بيش

أخطاء تكلّف أكثر

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.