تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للشقق في بلجرشي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بلجرشي في تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة

يرتفع مركز بلجرشي نحو 2039 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

في بلجرشي، وعلى ارتفاع يقارب 2039 متراً عن سطح البحر، تتطلب شقق السطوح عناية خاصة قبل أي معالجة، إذ يبدأ الفحص عادةً بتتبع مسار التسرب من طبقة السطح نفسها، ثم الشروخ الدقيقة في الأسطح والجدران المطلة عليها. وتُعد عملية حقن الشروخ، التي تتراوح تكلفتها بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، من أولى الخطوات المعتادة عند ظهور بقع رطوبة متفرقة، لأنها تعالج المنافذ قبل أن تنتشر المياه داخل الطبقات. كما يُفحص وجود طبقة حماية أو طلاء عاكس قائم، إذ تتراوح تكلفة طبقة الحماية بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، ما يساعد على معرفة ما إذا كانت الطبقة الحالية تحتاج إلى تجديد أم إلى إصلاح موضعي فقط.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو القرار النهائي بين الأنظمة المتاحة للسطح، مثل العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان الذي يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني الذي يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية الذي يتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. فاختيار النظام يعتمد على حالة السطح وميله وطريقة تصريف المياه فيه، وهي أمور لا تُحسم إلا بالمعاينة. وكذلك يُحدد الفني ما إذا كان ينبغي إجراء اختبار غمر، الذي تتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من إحكام العزل قبل تسليم العمل.

وللفني، من المفيد أن يتذكر أن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفته بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، قد يُضاف إلى السطح في حال كانت الشقة تعاني من حرارة زائدة، كما أن ارتفاع المنطقة يستدعي مراعاة تقلبات الحرارة الكبيرة بين الليل والنهار عند اختيار المواد ومواعيد التنفيذ. وإذا كانت هناك خزانات مياه على السطح، فإن تنظيفها وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان، وعزلها من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، يُستحسن تقييمها ضمن الزيارة نفسها.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات المستخدمة في بلجرشي

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — بلجرشي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بلجرشي

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.