عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في بلقرن

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بلقرن في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز بلقرن نحو 501 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يحدث لقبو عقارك في بلقرن إذا تسرّبت إليه المياه من الجدران أو الأرضية؟ يبدأ الأمر غالباً بعلامات بسيطة، كبقع رطوبة على الجدار أو شروخ صغيرة في الأرضية، ثم تتحول تدريجياً إلى مشكلة تعطّل المستودعات والمكاتب الموجودة في الطوابق السفلية للشركات. وتعتمد كلفة المعالجة على طبيعة المشكلة؛ فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما تكون حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وهي خيارات تختلف بحسب حجم الضرر وموقعه.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الجدران والأرضيات للتعرف على مصدر الرطوبة وما إذا كانت تأتي من داخل المبنى أو من التربة المحيطة به. بعد ذلك يُجرى اختبار غمر لتحديد مواضع التسرب بدقة، وتتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وإذا كان المبنى يضم خزانات مياه، فيُفحص وضعها أيضاً، إذ يمكن تنظيفها وتعقيمها بكلفة تقارب 300 إلى 700 ريال للخزان، أو عزلها من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُراعى أن بلقرن تقع على ارتفاع 501 متر عن سطح البحر، وهو ما يؤثر في تقييم الظروف الجوية المحيطة بالمبنى عند اختيار المواد المناسبة.

لتسهيل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخططات المبنى التي توضح الطوابق السفلية والخزانات، وتحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو التسرب، مع تسجيل تاريخ ظهور المشكلة وأي أعمال صيانة سابقة نُفذت في القبو أو الأرضيات. كما يفضّل توفير إمكانية الوصول إلى جميع الأجزاء المطلوب فحصها، وتحديد ما إذا كان العقار يحتاج إلى عزل حراري إضافي باستخدام ألواح البوليسترين المبثوق التي تتراوح كلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في بلقرن

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

بلقرن بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة بلقرن

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.