عزل الأسطح المائي للشقق في بلقرن

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بلقرن

ارتفاع مركز بلقرن عن سطح البحر قرابة 501 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في الشقق التي تقع فوق مبانٍ قديمة، غالباً ما تكون المشكلة الأكثر شيوعاً في العزل المائي هي تسرب المياه من الأسطح عبر الشروخ والوصلات المتآكلة، ما يسبب بقعاً رطبة في سقف الطابق الأخير وتقشّر الدهان. ويصبح العلاج هنا أكثر فاعلية عندما يبدأ بحقن الشروخ الظاهرة ثم تطبيق طبقة عزل مناسبة على السطح كله، إذ تتراوح تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، بينما يتراوح عزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع.

ويؤثر الموقع في بلقرن على اختيار المادة والطريقة، فالمنطقة تقع على ارتفاع 501 متر عن سطح البحر، وهو ما يعني تعرض الأسطح لتغيرات حرارية ملحوظة بين النهار والليل، وهذه التمددات المتكررة تُضعف الوصلات بمرور الوقت. لذلك يُنصح في هذه الحالة بالجمع بين العزل المائي والعزل الحراري، إذ تتراوح تكلفة ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، فيما تبلغ تكلفة الرش بالفوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. كما أن عزل الأسطح بالممبرين البيتوميني، الذي يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، خيار مناسب عندما تكون الحاجة إلى طبقة متينة تتحمل الحركة الحرارية.

وقبل الزيارة، يُستحسن أن تسأل عن حالة الأسطح وعمرها، وعمّا إذا كانت هناك شروخ أو تسرب ظاهر، وعن الجهة التي تُعلو الشقة مباشرةً وهل هي أسطح مشتركة أو خاصة بالوحدة. كما يُفضّل أن تسأل عن وجود خزان مياه على السطح، وإن وُجد فإن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وأخيراً، من المفيد أن تطلب تحديد تكلفة اختبار الغمر، وهي بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من نجاح العزل قبل إغلاق العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بلقرن فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشقق العزل القديم
• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ السطح.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.

كيف نختار الأداة في بلقرن

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — بلقرن

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة بلقرن

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.