عزل الخزانات للشقق في بقعاء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بقعاء

يرتفع مركز بقعاء نحو 681 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في بقعاء بالمكان الأكثر عرضة للتسرب، وهو الخزان العلوي وسطح المبنى، إذ تُعدّ الأسطح والخزانات المكشوفة أول ما يُفحص لأن التعرض المباشر لأشعة الشمس والتقلبات الحرارية يجعل الطبقات الواقية أكثر عرضة للتشقق مع الوقت. ويُفحص بعد ذلك القبو وجدرانه إن وُجد، لأن الرطوبة الجوفية تتسلل عادةً من الجدران السفلية قبل أن تظهر آثارها داخل الشقق، ويُقدَّر عمل المعالجة لجدران القبو من 50 إلى 150 ريال/م² بحسب حالة السطح. كما يُفحص أرضية الحمام والبلكونة، لأنهما الموضعان اللذان تتجمع فيهما المياه أكثر من غيرهما، ويُقدَّر عزلهما من 15 إلى 40 ريال/م². وتُراجع الشروخ في الجدران والأسطح، إذ يُقدَّر حقنها من 40 إلى 120 ريال/م.

ويُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كان الخزان يحتاج إلى عزل من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 25 و60 ريال/م²، أو الاكتفاء بالتنظيف والتعقيم الذي يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان. كما يُترك للمعاينة اختيار نوع الطبقة المناسبة للسطح، سواء كان عزلاً سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال/م²، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال/م²، أو رش الفوم مع الحماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال/م²، ويُحدَّد أيضاً إن كانت الطبقة العاكسة أو طبقة الإيبوكسي (من 35 إلى 90 ريال/م²) ضرورية. وتُحدَّد الحاجة إلى ألواح العزل الحراري من نوع البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها من 12 إلى 30 ريال/م²، بحسب الوضع الحراري للشقة.

أما المعلومات المفيدة للفني، فمنها أن بقعاء تقع على ارتفاع نحو 681 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند اختيار المواد والتعامل مع التقلبات الحرارية. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لتأكيد جودة العزل، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، قبل تسليم العمل للعميل. وتُدوَّن الأرقام الواردة في عرض السعر بوضوح، مع التنبيه إلى أن الأسعار تتراوح ضمن نطاقات تختلف حسب المساحة وحالة السطح.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بقعاء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص
• لون أو طعم غير معتاد للماء

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تلف العزل القديم.
• سبب شائع: فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في بقعاء

حدود الأداة الأولى: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

الخطوات بالترتيب

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

جدول الحقائق والتكلفة — بقعاء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الخزانات في بقعاء

ما لا ننصح به

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.