عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في بقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في بقيق: السياق المحلي

ارتفاع مركز بقيق عن سطح البحر قرابة 83 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ابدأ الفحص في بيوت بقيق بالقبو والبدروم قبل أي شيء آخر، لأن الرطوبة في هذه الطبقات تكون أول ما يظهر وآخر ما يُكتشف. يبدأ الفني بالتحقق من جدران القبو بحثاً عن النشع والبقع الداكنة وتقشر الدهان، ثم ينتقل إلى الشروخ الممتدة في الأرضية والجدران، إذ يُقدَّر حقن الشرخ الواحد بمتر طولي بين 40 و120 ريالاً حسب شدته. ويُنصح بفحص أرضيات الحمامات والبلكونات المجاورة للبدروم، لأن تسرب الماء منها يصل غالباً إلى الطبقات السفلية. وإذا كان الخزان موجوداً في الموقع، فيُفحص قبل غيره لمعرفة ما إذا كان الماء الداخلي يتلوث أو يتسرب، ويُجرى اختبار الغمر الذي تتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال لكل مرة.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع المعالجة المناسب بعد اكتمال الصورة، فالمعالجة الأنسب لجدار قبو تختلف عن الأنسب لسطح مكشوف. ومن هنا تُحدَّد الكميات الفعلية بالمتر المربع، وتُقارن بين الطبقة الإيبوكسية التي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس التي تتراوح بين 10 و30 ريالاً، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية الذي يتراوح بين 20 و45 ريالاً. أما العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق فيُقرر بحسب الحاجة إليه، وتتراوح تكلفته بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. ويُستحسن أن يُقاس ارتفاع الموقع عن سطح البحر، وهو 83 متراً في بقيق، لأنه يؤثر في تقدير الظروف المحيطة بالمبنى.

للفني، ينبغي أن يُسجل قياس كل مساحة بالمتر المربع قبل التسعير، مع تمييز المساحات الرطبة عن الجافة. ويُنصح بالتأكد من تنظيف الأسطح وتجفيفها قبل تطبيق أي مادة، لأن العزل على سطح رطب يفقد فاعليته سريعاً. وفي حال الخزانات، يشمل العمل التنظيف والتعقيم الذي يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ثم العزل الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. يُسجَّل كذلك تاريخ كل تطبيق ونوع المادة المستخدمة، لتسهيل المتابعة في العقد السنوي.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بقيق

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في بقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.