عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في بقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بقيق

ملاحظة الفريق عن بقيق: تضم بقيق 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز بقيق عن سطح البحر قرابة 83 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف بقيق: طريق الملك فهد.

في بقيق تبدأ المعاينة دائماً من القبو والبدرومات، لأن المياه الجوفية والرطوبة الناتجة عن التربة تظهر هناك قبل أي مكان آخر في المبنى. يُفحص أولاً وجود تسرب أو رطوبة على جدران القبو، وتُقدَّر تكلفة معالجة الجدران بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي التكلفة التي تتحدد غالباً بحسب درجة التلف ومساحة المعالجة. كما يُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، إذ تتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُنظر في الشروخ الظاهرة فيها لأن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. ويُدرج اختبار الغمر ضمن الفحص الأولي بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لأنه يكشف مواضع التسرب بدقة قبل بدء الأعمال.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المعالجة المناسبة لكل موضع، إذ يختلف الحل بين طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية الذي يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. كما يُحدَّد على الأسطح العلوية إن كان العزل السائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو العزل بالممبرين البيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وتُقاس الحاجة إلى العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق التي تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

وللفني أن يعلم أن ارتفاع بقيق عن سطح البحر يبلغ نحو 83 متراً، وهو ما ينبغي مراعاته عند تقدير الحاجة إلى تصريف المياه وتوجيهها بعيداً عن الأساسات. وإذا كان المبنى يحتوي على خزانات مياه، فإن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل سطحها الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق الملاحظات والصور قبل بدء العمل لتكون المرجعية واضحة عند تسليم الأعمال.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

الأدوات المستخدمة في بقيق

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بقيق

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في بقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.