عزل القواعد والبدرومات قبل الشراء أو الاستلام في بقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بقيق

يرتفع مركز بقيق نحو 83 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يستحق قبو منزلك في بقيق المعالجة الآن، أم يكفي الانتظار حتى تظهر الرطوبة بوضوح؟ الجواب يبدأ من حالة الجدران نفسها، فالتكلفة تختلف كثيراً بحسب المطلوب. فمعالجة جدران القبو تبدأ من 50 ريال للمتر المربع وقد تصل إلى 150 ريال، بينما عزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع. ويمكن أن تُضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع عند الحاجة إلى سطح أكثر تحملاً. أما الشروخ فتُعالج بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، وهذا يستدعي فحصاً دقيقاً قبل تحديد الحل المناسب.

خطوات الفحص لهذه الحالة تبدأ بمعاينة الجدران والأرضيات من الداخل والخارج لتحديد مواضع التسرب وتتبع مساراته، مع التركيز على الزوايا والوصلات وحول الأنابيب. بعدها يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة للتأكد من مصدر الماء، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. ويُفحص السطح العلوي إن كان له دور في تسرب المياه، فيُختار بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو الرش بالفوم البولي يوريثان مع حماية من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. وإذا كان المكان خزاناً فيُنظف ويُعقّم بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. ولأن منطقة بقيق تقع على ارتفاع نحو 83 متراً عن سطح البحر، فإن الفحص يشمل أيضاً تأثير الحرارة على المواد المختارة.

قبل الزيارة، جهّز صور الجدران والأرضيات والشروخ الظاهرة، وحدّد المساحات التقريبية بالمتر المربع ومواضع المشكلة، ودوّن متى ظهرت الرطوبة لأول مرة وهل تزداد مع المطر أو مع استخدام الحمام. كما يُفضل أن تكون الأماكن المعنية نظيفة وخالية من الأغراض المخزنة لتسهيل المعاينة، وأن تُحدد إن كان القبو أو الخزان مستخدماً لمياه الشرب، فذلك يحدد نوع المادة المسموح بها.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في بقيق

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — بقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة بقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.