عزل القواعد والبدرومات بتقرير فني موثّق برمز تحقق في بقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بقيق في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز بقيق عن سطح البحر قرابة 83 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعد الرطوبة الصاعدة من التربة وتسرب المياه عبر جدران القبو والبدرومات المشكلةَ الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقارات، إذ تظهر على شكل بقع داكنة وتقشّر في الدهان وروائح عفن تتسلل إلى الطوابق العليا. وفي بقيق، تبدأ المعالجة الجادة بمعالجة جدران القبو نفسها، وتتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، مع الانتباه إلى أن الشروخ الظاهرة تحتاج إلى حقن مستقل بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُنصح بإجراء اختبار غمر يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة للتأكد من نجاح العزل قبل إغلاق الأعمال.

أما الموقع نفسه فيغيّر طريقة التعامل مع المشكلة، إذ تقع بقيق على ارتفاع 83 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يعني أن الطبيعة الصحراوية للمنطقة وتفاوت الحرارة بين الليل والنهار يفرضان على المواد أن تتحمل تمدداً وانكماشاً مستمرين. لذلك يُفضَّل في الأسطح والبلكونات الاعتماد على الأنظمة المرنة، مثل عزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو العزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. كما تُضاف ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، لتقليل انتقال الحرارة إلى داخل المبنى.

وقبل الزيارة الميدانية، يُستحسن أن يسأل صاحب العقار عن حالة الجدران من الداخل، وهل ظهرت فيها بقع أو شروخ، وعمّا إذا كانت هناك تجربة سابقة لعزل البدروم أو البلكونة. ويُسأل أيضاً عن وجود خزانات مياه شرب، لأن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزلها من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ومن المفيد تحديد المساحات بدقة وطبيعة الأرضيات، إذ تختلف الكلفة الإجمالية باختلاف الحمامات والبلكونات والبدرومات، وعليه يُبنى التقدير الفني المكتوب الذي يُعتمد عليه في اتخاذ القرار.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في بقيق

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

جدول الحقائق والتكلفة — بقيق

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.