عزل الممبرين البيتوميني فحص وقائي دوري في بقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بقيق

يقع بقيق على طريق الملك فهد أو بالقرب منها. يرتفع مركز بقيق نحو 83 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن بقيق: تضم بقيق 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ما الذي يُفحص أولاً في مبنى في بقيق، ولماذا؟ تبدأ المعاينة الوقائية للممبرين البيتوميني بسطح المبنى، لأن عزل السطح بالممبرين البيتوميني تتراوح تكلفة عزله بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهو البند الأكثر شيوعاً في هذا النوع من الفحص. يليه فحص الشروخ في الأسطح والجدران، إذ تُقدّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، ويُعد الكشف المبكر عنها أوفر من معالجتها بعد تسرب الماء. وإن كان في المبنى خزان مياه، فيُفحص بعد ذلك لأن تنظيفه وتعقيمه يُقدَّر بين 300 و700 ريال للخزان، وكذلك الطبقة الداخلية المخصصة لمياه الشرب، التي تتراوح تكلفتها بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. أما الحمامات والبلكونات فتُفحص لأن عزل أرضياتها يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتُعد نقاط التسرب فيها من أكثر ما يتكرر في المباني.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ لا تُحسم بعض الحالات من المكتب، فجدران القبو تحتاج إلى معاينة لتحديد ما إذا كانت تستحق المعالجة التي تبلغ تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، أو ما إذا كانت الرطوبة ناتجة عن سبب آخر. كذلك يُترك لتقدير الفني تحديد الحاجة إلى طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، التي تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وإلى طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، وإلى رش الفوم البوليورثاني مع الحماية، الذي تتراوح تكلفته بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. ويُحدَّد أيضاً ما إذا كان اختبار الغمر، الذي يتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، مناسباً لحالة المبنى.

المعلومات المفيدة للفني: الارتفاع عن سطح البحر في بقيق يبلغ نحو 83 متراً، وهو معطى ينبغي أن يُدوَّن في تقرير الفحص. وعند اختيار مواد السطح، تُقارن الخيارات بين العزل السائل الأكريليكي أو البوليورثاني، الذي يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وبين الممبرين البيتوميني الذي تبدأ تكلفته من 15 ريالاً. ولتحسين العزل الحراري إلى جانب العزل المائي، تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق التي تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتدوين المساحات والأطوال بدقة في الزيارة الميدانية، لأن التقدير النهائي يعتمد عليها بشكل مباشر.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق لفائف قديمة
• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً

أسباب نراها في الميدان

• لحام غير محكم للوصلات — ونتحقق منه قبل غيره.
• غياب طبقة الحماية.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.
5. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم صور اللحام ونتيجة الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.