عزل القواعد والبدرومات للشقق في بيشة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بيشة في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز بيشة عن سطح البحر قرابة 1169 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف بيشة: طريق الملك سعود، شارع الرياض.

تبدأ معاينة القبو والبدروم في بيشة بفحص الجدران الداخلية والأرضية بحثاً عن الرطوبة الصاعدة وآثار الترشح، لأن هذه الأماكن تكون أكثر عرضة للتسرب من غيرها، وتُعالج جدران القبو عادةً بتكلفة تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع بحسب حالة الجدار ومدى الضرر. كما يُفحص الفني الشروخ الظاهرة، إذ يمكن حقنها بمادة خاصة بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ويُعطى الأولوية للشروخ التي تظهر فيها رطوبة نشطة. وإذا كانت هناك خزانات مياه في البدروم فإن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويُراجَع داخلها قبل أي عزل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المعالجة المناسبة، إذ يختلف الحل بين رش فوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، والطلاء العاكس الذي يبدأ من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. كما يُقرَّر في الموقع هل تحتاج الأرضيات والبلكونات المجاورة إلى عزل أرضية بتكلفة 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، وهل يُنصح باختبار الغمر الذي يتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد جودة العزل قبل التسليم. ويُنصح كذلك بمراجعة الحاجة إلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة 12 إلى 30 ريال للمتر المربع عند الحاجة لتحسين عزل الحرارة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن بيشة تقع على ارتفاع 1169 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجب أن يؤخذ في الحسبان عند اختيار المواد ومواعيد التنفيذ. ينبغي التأكد من أن الأسطح جافة قبل تطبيق أي طبقة، وأن يُسجَّل في كل زيارة ما تم فحصه ومقاسه لتكون الأسعار المتفق عليها واضحة للعميل. وتُراعى كذلك الحالة الجوية أثناء التنفيذ، فالتطبيق يتم في أيام جافة ومعتدلة الحرارة بما يضمن التصاق المواد بالشكل المطلوب.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بيشة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في بيشة

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — بيشة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بيشة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.