عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدمام في عزل القواعد والبدرومات

يبعد مركز الدمام نحو 4٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز الدمام نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ المعاينة في قواعد المباني والبدرومات بالدمام بالتحقق من أثر الرطوبة الصاعدة والنافذة، إذ تقع المدينة على ارتفاع نحو 12 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 4.3 كم من ساحل البحر، وهو ما يجعل الأملاح والرطوبة الجوية حاضرة في الجدران السفلية. لذلك يُفحص أولاً قبو الجدران من الداخل، لأن معالجته تُقدَّر بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع وتحدد ما إذا كان الضرر متمركزاً في الجدار أم ممتداً إلى الأرضية. ويلي ذلك فحص الشروخ، إذ يُقدَّر حقنها بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وهي خطوة تسبق أي طبقة سطحية حتى لا تُخفي العيوب تحت المادة الجديدة. كما تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات المجاورة للبدروم، لأن تسربها غالباً ما ينتقل إلى السقف السفلي، وتُقدَّر أعمال عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو اختيار نوع الطبقة الواقية، إذ تتراوح طبقات الحماية والطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، والإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً، ورش الفوم البوليوريثاني مع الحماية بين 20 و45 ريالاً. ويحدد الفني هذا الاختيار بعد قراءة حالة السطح وسمك الرطوبة فيه، كما يُترك له تقدير الحاجة إلى اختبار الغمر، الذي تتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لإثبات كفاءة العزل قبل تسليم العمل. ويُحدَّد كذلك عزل السطوح بين الأنواع السائلة (أكريليك أو بوليوريثان) بتكلفة من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً، وذلك وفق طبيعة السطح وحركته.

وللفني أن يعلم أن خزانات المياه المرتبطة بالبدرومات تحتاج إلى تنظيف وتعقيم تتراوح كلفتهما بين 300 و700 ريال للخزان، وأن عزل الخزان من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب يُقدَّر بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويمكن كذلك أن تُضاف ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة إلى تحسين الأداء الحراري للجدران المجاورة للمكان. وتُعد هذه المعلومات أساساً للتقدير الأولي، على أن يُستكمل الحكم النهائي بعد المعاينة الفعلية للموقع.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات المستخدمة في الدمام

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدمام

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدمام

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.