عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدمام

المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ المعاينة في قبوات العمائر السكنية بالدمام بفحص الجدران الخارجية الملامسة للتربة، لأن المياه الجوفية والرطوبة الشعرية تظهر فيها أولاً، ويُقدَّر علاجها من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع بحسب حالة السطح. كما يُفحص الفني الشروخ الظاهرة في الجدران والأرضيات، إذ تُحقن الشروخ بسعر من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. ويُنصح بالنظر في مواضع الحمامات والبلكونات أولاً، لأن عزلها يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وهي المواضع التي تتسرب منها المياه إلى الطوابق الأدنى.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كان السطح يحتاج إلى عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بسعر من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو إلى ممبرين بيتوميني بسعر من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو إلى رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بسعر من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. كذلك يُقرَّر على الموقع هل تكفي طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بسعر من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، أم يلزم طبقة إيبوكسي بسعر من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع. وإذا وُجد خزان مياه في القبو أو السطح فتُقدَّر تكلفة تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الدمام تقع على ارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر، وتبعد نحو 4.3 كيلومترات عن ساحل البحر، وهو ما يجعل الرطوبة الساحلية عاملاً يُؤخذ في الحسبان عند اختيار المواد وتقدير مدة الضمان الفعلية. وينبغي إجراء اختبار غمر لموقع الشكوى قبل البدء، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من نجاح العزل. ويُستحسن أيضاً تركيب ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بسعر من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع حيثما تقتضي الحاجة، مع توثيق الحالة قبل العمل وبعده.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الدمام

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدمام

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.