عزل القواعد والبدرومات بتقرير فني موثّق برمز تحقق في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في الدمام: السياق المحلي

ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في قواعد المباني وبدرومات الدمام برطوبة الجدران الصاعدة من التربة وتسرب المياه عبر الجدران الخارجية، وهي مشكلة تتفاقم مع الوقت إن لم تُعالج من أساسها. ولهذا تبدأ المعالجة عادةً بتحديد مصدر الرطوبة بدقة، ثم اختيار النظام المناسب. وتتراوح كلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حجم التسرب وعمق المشكلة، فيما تُنفَّذ الحماية الإضافية بطبقة حماية أو طلاء عاكس بكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع.

تغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ تقع الدمام على ارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر وتبعد نحو 4.3 كيلومترات عن ساحل البحر، وهو ما يجعل رطوبة التربة والمياه الجوفية عاملاً حاضراً يستدعي تقييماً دقيقاً قبل اختيار المادة. ولذلك تُضاف إلى المعالجة عادةً طبقة إيبوكسي، بكلفة تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو عزل سطح بالبوليوريثان أو الأكريليك أو الممبرين البيتوميني للأسطح المعرضة، مع مراعاة أن التكلفة تختلف بحسب نوع المادة ومساحة العمل. وفي الخزانات والأحواض الملاصقة للقبو يُنصح بالتنظيف والتعقيم أولاً بكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ثم العزل الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يُسأل عن مساحة الجدران المتأثرة وعمقها، وعن وجود تشققات تحتاج إلى حقن، إذ تتراوح كلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كما يُسأل عن الحاجة إلى اختبار غمر للتأكد من كفاءة العزل، وتتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. ويُسأل أيضاً عن العزل الحراري للأسقف والجدران باستخدام ألواح البوليسترين المبثوق، بكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، إضافةً إلى تحديد المستخدم النهائي للمكان، لأن ذلك يحدد نوع المادة المطلوبة.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

الدمام بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدمام

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.