عزل القواعد والبدرومات طوارئ وعاجل في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدمام

المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ابدأ الفحص في قواعد الدمام والبدرومات بما يظهر في الجدران الخارجية للقبو، لأن المياه الجوفية والرطوبة تصل عادةً من هذا الجانب. تُقاس تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي الخطوة التي تحدد نطاق العمل كله. وبعدها تُفحص الأرضيات المجاورة للحمامات والبلكونات، إذ تتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع. ويُرجع ذلك إلى أن تسرب الماء من هذه المواقع يتسلل غالباً إلى الطابق السفلي دون ظهور علامات واضحة في البداية. كذلك تُفحص الشروخ في الجدران والأرضيات، لأن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُعد تحديد مسارها أساساً قبل أي طبقة حماية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو قرار اختيار المادة المناسبة لكل سطح. فطبقة الحماية أو الطلاء العاكس تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال، وعزل الأسطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 10 و25 ريال، وعزل الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال. ولا يُحسم أي منها قبل معرفة حالة الرطوبة وطبيعة السطح. وكذلك يُترك تقدير حاجة الخزانات للتنظيف والتعقيم، وتكلفته بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزلها من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، إلى ما يظهر أثناء الفحص. ويُضاف عزل الواجهات الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفته بين 10 و30 ريال للمتر المربع.

وللفني معلومات تساعده على التقدير الأولي: مدينة الدمام تقع على ارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر، وتبعد نحو 4.3 كيلومترات عن ساحل البحر، وهو ما يجعل الرطوبة الملحية والمياه الجوفية عاملين مؤثرين في كثير من القواعد والبدرومات. لذلك يُنصح بتسجيل ملاحظات واضحة عن مواقع الرطوبة ومساراتها قبل الاتفاق على النطاق. ويُفضّل أن يُحدَّد الحجم بالمتر المربع أو المتر الطولي لكل بند، مع اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة عند الحاجة إلى التحقق من إحكام العزل قبل التسليم.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدمام فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في الدمام

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الدمام بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدمام

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.