عزل الإيبوكسي للدوبلكس في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدمام

المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في الدوبلكسات بالدمام بتسرب المياه من جدران القبو وأرضيات الحمامات والبلكونات، إذ تتراكم الرطوبة في الأسفل مع الوقت وتظهر بقعها على الجدران الداخلية والأسقف. وعند تقييم هذه الحالة يكون الحل المعتاد معالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، مع عزل أرضية الحمام أو البلكونة الذي يبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع وقد يصل إلى 40 ريالاً حسب الحالة.

أما ما يميز المكان فهو أن الدمام تقع على ارتفاع 12 متراً فقط عن سطح البحر، وتبعد نحو 4.3 كيلومترات عن ساحل البحر، ما يعني رطوبة جوية مرتفعة وملوحة في الهواء تسرّع تآكل الطبقات المعرضة للماء وتجعل الطلاء العاكس وطبقة الحماية جزءاً أساسياً من أي خطة عزل. لذلك تتراوح طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وتُضاف طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع عندما تكون المساحة المستهدفة تحتاج إلى مقاومة أعلى للتسرب والكيماويات. ويُنصح بتنفيذ اختبار غمر قبل إغلاق العمل، وهو خدمة تبلغ بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من سلامة الطبقات قبل التسليم.

قبل الزيارة يُسأل العميل عادةً عن موقع التسرب بدقة، وعمر الطلاء أو العزل القديم إن وجد، ووجود شروخ ظاهرة تحتاج إلى حقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وما إذا كانت هناك خزانات مياه على السطح تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. كما يُسأل عن رغبة العميل في تحسين العزل الحراري للأسقف السطحية، إذ تتراوح ألواح البوليسترين المبثوق بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، لتحديد الحل المناسب لميزانيته ولطبيعة المبنى.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدمام فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع زيت في أرضية
• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.
• تجهيز غير كافٍ — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل الإيبوكسي كما ننفذها

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدول الحقائق والتكلفة — الدمام

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدمام

أخطاء شائعة نراها

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.