عزل الحمامات والمطابخ للشركات بعقد سنوي في ظهران الجنوب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ظهران الجنوب

ارتفاع مركز ظهران الجنوب عن سطح البحر قرابة 2445 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تبدأ المعاينة في ظهران الجنوب بفحص الحمامات والمطابخ القديمة للشركات، لأن الرطوبة المتسربة من الأرضيات والجدران تظهر عادةً قبل غيرها في الزوايا وتحت أحواض الغسيل ومحيط المراحيض. يُفحص أولاً قبو المبنى إن وُجد، إذ تحتاج جدرانه المكشوفة إلى معالجة تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويُعد ذلك مؤشراً على الحاجة إلى حماية أوسع من الماء. ثم تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، لأن عزلها يبدأ من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، وهي أكثر المواضع عرضة للتسرب إلى الطوابق السفلية. كما تُراجع الشروخ في الأسطح والجدران، إذ تُقدَّر تكلفة حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وتحتاج كل شرخ إلى تحديد مساره قبل البدء.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحالة الفعلية لكل موقع، فلا يمكن تحديد نوع العزل المناسب من الصور وحدها. ينبغي تقرير ما إذا كانت الأرضية تحتاج إلى عزل سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أم إلى ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أم إلى رش فوم البولي يوريثان بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. كذلك تُحدَّد الحاجة إلى طبقة الإيبوكسي، وتتراوح تكلفتها بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وإلى طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر، ويتراوح سعره بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من سلامة العزل قبل تسليم الموقع.

للفني، من المفيد أن يُدوَّن في تقرير المعاينة ارتفاع الموقع عن سطح البحر وهو 2445 متراً، وأن يُراجع ذلك عند اختيار المواد والإجراءات. تُنظَّف الخزانات وتُعقَّم قبل أي عمل فيها، وتتراوح تكلفة ذلك بين 300 و700 ريال للخزان، وإذا كان الخزان لمياه الشرب فيلزم عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وعند الحاجة إلى العزل الحراري تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. وتُدرج هذه البنود كلها في العقد السنوي مع توضيح نطاق كل بند وحدود مسؤولية الفني.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في ظهران الجنوب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جراوت متآكل
• رطوبة حول الدش
• بقعة تحت الحمام في الدور الأسفل

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• محيط الصفاية — ونتحقق منه قبل غيره.
• عزل أرضية تالف.
• زوايا بلا شريط عزل.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل الحمامات والمطابخ كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: نفرق بين ماسورة وعزل أرضية.
3. التجهيز: سطح نظيف ومعالجة الشروخ.
4. الزوايا والتفاصيل: شريط عزل حول الصفايات والعتبة.
5. اختبار الغمر: لا تبليط قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — ظهران الجنوب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من ظهران الجنوب

ما لا ننصح به

• عزل الأرضية وماسورة التغذية تسرب

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار الغمر وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.