عزل القواعد والبدرومات للشقق في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الظهران في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

في أحد الأيام اكتشف صاحب عقار قديم في الظهران، يملك شققاً تطل قواعدها ومخازنها السفلية على حياة يومية هادئة، أن الجدران الداخلية للقبو بدأت تتعرق وتظهر عليها بقع داكنة بعد كل موجة رطوبة. لم يكن الأمر طارئاً في ظاهره، لكنه كان يتكرر، وكل تكرار يعني ضرراً أكبر تحت الطلاء والبلاط. وقد يبدو هذا السيناريو مألوفاً لكثير من الملاك في المنطقة الشرقية، حيث تتقاطع الأرض مع الهواء المحمّل بالملوحة والرطوبة.

إن ما يميز الظهران في هذا السياق قربها من ساحل البحر، إذ تبعد نحو 5.9 كم فقط، وارتفاعها عن سطح البحر نحو 16 متراً. هذه الحقائق تعني أن الرطوبة لا تأتي من مصدر واحد، بل من الهواء المالح والتربة والتسربات المتراكمة معاً. لذلك فإن معالجة جدران القبو تتراوح عادة بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويضاف إليها عزل أرضيات الحمامات والبلكونات بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. وإذا ظهرت شروخ في الجدران، فإن حقنها يبدأ من 40 ريالاً للمتر الطولي. أما الخزانات، فإن تنظيفها وتعقيمها يبدأ من 300 ريال للخزان، وعزلها من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

ولأن كل حالة تختلف في درجة التسرب ونوع الأسطح، يبدأ الحل عادة بخطوات مرتبة: أولاً، اختبار غمر لتحديد موضع التسرب بدقة بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. ثانياً، معالجة الشروخ وحقنها قبل أي عمل آخر. ثالثاً، تطبيق العزل المناسب للسطح، سواء كان بالرش الفوميّ مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، أو بالطبقات السائلة أو الممبرين البيتوميني. رابعاً، إضافة طبقة الإيبوكسي عند الحاجة بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، ثم الألواح الحرارية إن لزم الأمر بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً، إجراء اختبار مراقبة بعد التنفيذ للتأكد من النتيجة قبل إعادة التشطيب.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الظهران

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الظهران بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الظهران

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.