عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في الظهران: السياق المحلي

يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ معاينة القبو والبدروم في الظهران بفحص الجدران الخارجية والأرضيات المدفونة قبل أي شيء آخر، لأن المكان قريب من ساحل البحر بمسافة 5.9 كم وارتفاعه عن سطح البحر 16 متراً فقط، وهذا يعني أن الرطوبة المحمولة من الهواء والمياه الجوفية القريبة تبقى حاضرة في الطبقات السفلية. لذلك يُفحص أولاً وجود نز أو بقع ملحية على الجدران، ثم الشروخ التي تسمح بمرور الماء، وتُقدَّر تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع حسب حالة السطح. كما يُنصح بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتحديد مصدر التسرب بدقة قبل اختيار المادة المناسبة.

ما يُترك للمعاينة الميدانية هو الحالات التي لا تظهر إلا بعد التجربة، مثل حجم الضغط المائي خلف الجدار وسرعة ظهور الرطوبة بعد الأمطار، إذ تختلف النتيجة من موقع إلى آخر داخل المدينة نفسها. ويُقرر الفني هنا بين طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس التي تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وكذلك يحدد ما إذا كانت حقن الشروخ، وتكلفتها من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، كافية أم تحتاج إلى معالجة أوسع. كما تُحدد في الموقع الأسطح التي تحتاج إلى عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو إلى ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن عزل حمامات البدروم والبلكونات يبدأ عادةً من 15 حتى 40 ريال للمتر المربع، وأن رش الفوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع. وإذا كان البدروم يضم خزانات مياه، فيُحسب تنظيفها وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان، ويُعزل الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وفي الجدران التي تحتاج إلى عزل حراري، تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق التي تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في الظهران

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الظهران

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الظهران

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.