عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الظهران

ارتفاع مركز الظهران عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الظهران إلى ساحل البحر قرابة 5٫9 كم (OpenStreetMap).

في الظهران تبدأ المعاينة عادةً بالبدرومات والقواعد لأن الرطوبة تتسلل منها قبل غيرها، وهذا مرتبط بقرب المدينة من ساحل الخليج العربي على بعد نحو 5.9 كم، مع ارتفاع يبلغ 16 م فوق سطح البحر. يُفحص أولاً ما إذا كانت جدران القبو تنضح بالرطوبة أو تظهر عليها بقع ملحية، لأن معالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وكلما تأخر اكتشاف التسرب زاد نطاق المعالجة. كما يُفحص وجود شروخ في الأرضيات والجدران، إذ يمكن حقنها بتكلفة تبدأ من 40 ريال للمتر الطولي وتصل إلى 120 ريال، وهي خطوة تمنع تسرب الماء إلى الداخل.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع العزل المناسب للسطح المكشوف أو الأرضيات المعرضة للماء، فالتنفيذ يعتمد على حالة الأسطح وطبيعة الاستخدام. فعزل الحمامات والبلكونات يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح عزل السطح السائل الأكريليكي أو البولي يوريثاني بين 8 و25 ريال، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وتُحدَّد أيضاً الحاجة إلى رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية، وتكلفته من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، أو طبقة الإيبوكسي وتتراوح بين 35 و90 ريال. ويُجرى اختبار الغمر لمدة تكلّف من 200 إلى 500 ريال في كل مرة، للتأكد من جودة العزل قبل إغلاق الأعمال.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن خزانات المياه تحتاج إلى تنظيف وتعقيم قبل أي تعامل معها، وتتراوح تكلفة ذلك بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزل جدرانها الداخلية بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وفي الجانب الحراري، تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، وهي تساعد على الحد من انتقال الحرارة. ويُنصح بتسجيل قياسات المساحات وحالة كل جزء قبل تحديد الكميات، حتى يكون عرض السعر مطابقاً للواقع الميداني.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

كيف نختار الأداة في الظهران

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — الظهران

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الظهران

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.