عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأرضيات والبلكونات في الظهران؟

يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

هل تتساءل صاحبة الشقة في الظهران عن سبب ظهور بقع رطبة على أرضية البلكونة بعد كل موجة حر ورطوبة، وهل يستحق الأمر أن تدفع في عزل جديد؟ الجواب يبدأ بفهم طبيعة الموقع. فالظهران تقع على ارتفاع 16 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 5.9 كم من ساحل البحر، وهذا القرب من الساحل يعني رطوبة جوية أعلى وتعرضاً أكبر للأملاح، وهو ما يجعل الأرضيات والبلكونات عرضة لتسرب المياه مع الوقت إن لم تكن معزولة بالشكل الصحيح. ولا يُقاس الحل هنا بسعر واحد ثابت، فعزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتتغير التكلفة النهائية بحسب نوع المادة والمساحة وحالة السطح الحالية.

تبدأ الزيارة الفنية بفحص الأرضية والبلكونة بصرياً للبحث عن الشروخ والمناطق المتفتتة وعلامات الرطوبة على الجدران المجاورة، ثم يُجرى اختبار غمر لمعرفة مكان التسرب الفعلي، وتكلفة هذا الاختبار تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. إذا ظهرت شروخ، تُعالج بحقنها، وتتراوح تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. بعد ذلك يُحدد نوع العزل المناسب، فقد يكون سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو رشاً بالفوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. وإذا كانت البلكونة مُعرّضة للمشي المتكرر، فقد تُضاف طبقة إيبوكسي بتكلفة من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، وطبقة عاكسة للحرارة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُفضّل أن تجهّز صاحبة العقار معلومات عن عمر المبنى وتاريخ آخر أعمال عزل إن وُجدت، وأن تلتقط صوراً واضحة لأماكن الرطوبة في أوقات مختلفة من اليوم، لأن ذلك يساعد الفني على تحديد السبب بسرعة. كما تفيد معرفة إن كان هناك خزان مياه على السطح، فإن كان كذلك يمكن إضافة تنظيف وتعقيم الخزان بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وأخيراً، يُنصح بتحديد المساحة التقريبية للأرضيات والبلكونات المطلوب عزلها لتكون عملية تقدير التكلفة أدق.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأرضيات والبلكونات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• رطوبة أسفل المنور
• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الظهران

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الظهران

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.