عزل الممبرين البيتوميني للشقق في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الظهران

يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

هل يتسرب الماء إلى شقتك في الظهران من السطح أو البلكونة رغم أنك عزلتها من قبل؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب الشقق هنا، وأسبابه غالباً قريبة من البحر، فالظهران تقع على ارتفاع 16 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 5.9 كم عن ساحله، ما يعني أن الرطوبة والأملاح في الهواء والتربة تؤثر على الطبقات العازلة مع الوقت. لذلك لا يكفي أن يُختار الحل بسعره وحده، بل يجب أن يبدأ بتشخيص دقيق لمصدر التسرب.

تبدأ الخدمة عادةً بتحديد طبيعة المشكلة، فإذا كان التسرب من جدران القبو يُقدَّر العمل بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وتُعالج أرضيات الحمامات والبلكونات بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. أما الشروخ فتُحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. ويمكن أن يُستخدم للسطح عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو عزل ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان الخزان هو مصدر القلق فتُحسب تكلفة تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ خطوات الفحص بالمعاينة البصرية لسطح العقار وجدرانه وتحديد مواضع البلل والشروخ، ثم يُجرى اختبار الغمر لمنطقة مشتبه بها، وتُكلَّف هذه الخطوة بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لأنها تحدد بدقة أين يدخل الماء قبل أن يُبدأ العمل. بعد ذلك يُقرَّر نوع الطبقة المناسبة، سواء كانت طبقة حماية وطلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. وإذا احتاجت الشقة إلى عزل حراري إضافي فتُستخدم ألواح بوليسترين مبثوق بسعر يتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل صوراً واضحة لمواضع البلل والشروخ، وأن يحدد المساحات التقريبية بالمتر المربع للأرضيات والجدران والبلكونات، وأن يذكر متى ظهرت المشكلة لأول مرة وهل تزداد بعد الأمطار أو مع ارتفاع الرطوبة. كما ينبغي أن يُوفّر وصولاً إلى السطح والقبو والخزان إن وُجد، ويحدد الأماكن التي يحتاج فيها إلى المعاينة أولاً، فذلك يختصر الوقت ويجعل التقدير أدق.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الممبرين البيتوميني:

• تشقق لفائف قديمة
• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لحام غير محكم للوصلات.
• غياب طبقة الحماية — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الظهران

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

جدول الحقائق والتكلفة — الظهران

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الظهران

أخطاء شائعة نراها

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

المخرجات المكتوبة

يصلك: صور اللحام ونتيجة الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.