تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للمدارس والمنشآت التعليمية في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الظهران

المسافة من مركز الظهران إلى ساحل البحر قرابة 5٫9 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الظهران عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في إحدى المدارس القديمة تسللت المياه من سطح المبنى مع أول موسم أمطار قوي، فظهرت بقع داكنة على السقف وتقشّر الطلاء في زوايا الفصول. هكذا يبدأ كثير من أصحاب المنشآت التعليمية؛ يلاحظون التسرب متأخراً، ويتردد بعضهم في التدخل لأن التكلفة تبدو غامضة، فتتفاقم الأضرار في الصيف والشتاء على حد سواء.

مدينة الظهران تقع على ارتفاع نحو 16 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 5.9 كم عن ساحل البحر. هذان المعطيان يعنيان أن الرطوبة المحملة بالأملاح قد تصل إلى الجدران والأسطح بسهولة، وأن أي فجوة في العزل تتحول بسرعة إلى مشكلة متكررة. لذلك لا يكفي إصلاح البقعة الظاهرة، بل يجب فحص الطبقات كلها. وتشير الأسعار المرجعية إلى أن عزل السطح بالمواد السائلة، أكريليك أو بولي يوريثان، يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح عزل السطح بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتضاف إلى ذلك طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، ويمكن أن يكون حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي حسب حالتها.

ولتبدأ المعالجة بخطوات واضحة، ابدأ بمعاينة السطح وتحديد الشروخ ومواضع تجمع المياه، ثم اطلب اختبار غمر لمنطقة محددة للتأكد من مصدر التسرب، وبعدها قرر نوع العزل المناسب لمساحة السطح وميزانية المدرسة. بعد ذلك نفّذ حقن الشروخ أولاً، ثم طبّق طبقة العزل الأساسية، ثم طبقة الحماية العاكسة لتقليل تأثير الحرارة. وأخيراً راجع المنطقة بعد أول هطول مطري كامل للتأكد من إغلاق التسرب قبل تسليم العمل.

المدارس والمنشآت التعليمية يُفضل العمل فيها خارج أوقات الدراسة، مع توثيق مناسب للإدارة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الظهران

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة كما ننفذها

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

الظهران بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الظهران

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.