عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في دومة الجندل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في دومة الجندل؟

يرتفع مركز دومة الجندل نحو 601 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يمكن أن تتسرب الرطوبة إلى قواعد البيت وبدروماته في دومة الجندل، حتى لو بدا الجدار جافاً من الداخل؟ الجواب نعم، فالتسرب في القبو غالباً ما يبدأ من الجهة الخارجية ولا يظهر أثره إلا بعد فترة. ولهذا تبدأ معالجة جدران القبو عادةً بتكلفة تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار ودرجة الرطوبة فيه. وتخص هذه المعالجة البدروم كاملاً، أما أرضيات الحمامات والبلكونات في الدوبلكس فلها بند مستقل يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، لأن المياه فيها تأتي من الاستخدام اليومي لا من التربة.

تبدأ زيارة الفحص عادةً بمعاينة الشروخ وحالة الطبقات القديمة في الجدران والأرضيات، ثم يُختبر الموقع بالغمر لتحديد مصدر التسرب بدقة. وتبلغ تكلفة اختبار الغمر بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. إذا ظهرت شروخ نشطة يُعالج الشرخ بحقن مادة خاصة تتراوح تكلفتها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وبعد ذلك تُختار طبقة الحماية المناسبة، فالطبقة العاكسة تبدأ من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، والإيبوكسي من 35 إلى 90 ريال، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية من 20 إلى 45 ريال. أما أسطح الدوبلكس فتختلف فيها الخيارات بين العزل السائل الأكريليكي أو البولي يوريثاني بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال. ويُضاف إلى ذلك أن الارتفاع عن سطح البحر في المنطقة يبلغ نحو 601 متر، وهو ما يُراعى عند اختيار مواد الحماية وطريقة التطبيق.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل صور الجدران والأرضيات التي فيها بقع أو تشققات، ومعلومات عن عمر البناء وأي أعمال عزل سابقة، مع تحديد أماكن الرطوبة الظاهرة في البدروم والحمامات والبلكونات. كما يُفضّل أن يحدّد الخزانات التي يرغب في فحصها، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان الواحد، وعزل سطحه الداخلي لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وإذا كان هناك عزل حراري مطلوب للأسطح، فيمكن الإشارة إليه مسبقاً، إذ تبلغ تكلفة ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في دومة الجندل

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

دومة الجندل بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في دومة الجندل

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.