عزل القواعد والبدرومات للفنادق والشقق المفروشة في دومة الجندل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في دومة الجندل؟

يرتفع مركز دومة الجندل نحو 601 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة في دومة الجندل بفحص القواعد والبدرومات قبل أي شيء آخر، لأن الرطوبة الصاعدة من الأرض أو المتسربة من الجدران الخارجية هي المشكلة الأكثر تكراراً في منشآت الفنادق والشقق المفروشة. ويُفحص القبو أولاً عن آثار الملح والتقشر على الجدران، لأن معالجة جدران القبو تبدأ من نحو 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل تحديد المساحة الفعلية من أول الخطوات. كما يُفحص الحمام والبلكونة مبكراً، إذ تبدأ أعمال عزل أرضياتها من نحو 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، وتُعد الشروخ الظاهرة فيها مؤشراً يستحق التتبع. ومن المهم أن يُحدد الفني مواضع الشروخ بدقة، لأن حقنها يبدأ من نحو 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الحكم عليه من الخارج، مثل سلامة طبقة الحماية أو الطلاء العاكس التي تتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وكذلك مدى ملاءمة طبقة الإيبوكسي التي تقع بين 35 و90 ريال للمتر المربع. وتُجرى اختبارات الغمر، وتكلفتها من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، حين تكون الحاجة إلى التحقق من إحكام العزل قائمة. ويُترك اختيار نظام الرش بالفوم البولي يوريثان مع الحماية، الذي يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، لتقرير الفني بعد معاينة السطح نفسه وظروفه.

وتُعد الخزانات جزءاً لا يُغفل، إذ تبدأ أعمال التنظيف والتعقيم من نحو 300 إلى 700 ريال للخزان، ويُعالج الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وللعزل الحراري في الأسطح والجدران الخارجية ألواح بوليسترين مبثوق تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويُنبَّه الفني إلى أن المكان يقع على ارتفاع نحو 601 متر عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير الحاجة إلى العزل الحراري وتباين درجات الحرارة بين الليل والنهار.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في دومة الجندل

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — دومة الجندل

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في دومة الجندل

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.