عزل القواعد والبدرومات للشقق في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جازان

ارتفاع مركز جازان عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز جازان إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

ابدأ الفحص في جازان بالقواعد والبدرومات، فهي المكان الذي يتعرّض فيه المبنى للرطوبة مباشرة، ومدينة جازان تقع على ارتفاع 7 أمتار عن سطح البحر وتبعد 1.9 كم عن ساحل البحر، أي أن القرب من البحر يجعل الرطوبة الأرضية والمياه المتسربة من التربة حاضرة في كثير من الأحيان. يُفحص أولاً وجود آثار رطوبة على جدران القبو، وأي تسرب ظاهر، وحالة الشروخ، لأن معالجة جدران القبو تبدأ من نحو 50 ريال/م² وتصل إلى 150 ريال/م²، فتحديد نطاق المشكلة مبكراً يوفر الكثير من التكلفة. كما يُفحص وضع أرضيات الحمامات والبلكونات، لأن عزلها يقع ضمن نطاق يبدأ من 15 ريال/م² حتى 40 ريال/م²، ويُنظر في الشروخ الصغيرة التي يمكن حقنها بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد النوع المناسب من المعالجة بعد الفحص، مثل الاختيار بين طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال/م²، أو رش فوم البولي يوريثان مع حماية الذي يتراوح بين 20 و45 ريال/م²، أو طبقة الحماية والطلاء العاكس بين 10 و30 ريال/م²، فهذا القرار يعتمد على حالة السطح الفعلية ونوع الاستخدام. كما تُحدَّد الحاجة إلى اختبار الغمر، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من فعالية العزل قبل التسليم، وكذلك تُقيَّم الخزانات إن وُجدت، حيث يتراوح تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال/م².

ومن المعلومات المفيدة للفني أن أسطح الأسقف يمكن عزلها بالطريقة السائلة من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال/م²، أو بالممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريال/م²، وأن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق يتراوح بين 12 و30 ريال/م². ينبغي توثيق كل قياس بالمتر المربع أو المتر الطولي قبل إعداد عرض السعر، حتى تكون الأرقام المقدَّمة للعميل مرتبطة بالمساحات الفعلية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في جازان

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — جازان

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في جازان

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.