عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في جازان: السياق المحلي

ارتفاع مركز جازان عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز جازان إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في قواعد العمائر السكنية وبدروماتها بجازان بتسرب الرطوبة من الجدران والأرضيات، إذ تتفاعل الجدران الخرسانية مع الرطوبة المحمّلة بالأملاح القادمة من التربة والهواء، فتظهر بقع داكنة وتقشّر في الطلاء وروائح عفنة. وتتطلب هذه الحالة معالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، تليها طبقة حماية أو طلاء عاكس من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. وفي الحالات التي تتشقق فيها الجدران تُستخدم حقن الشروخ بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي.

ولأن الموقع يقع على ارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر وعلى بُعد 1.9 كيلومتر من ساحل البحر، فإن الهواء المحمّل بالرطوبة والأملاح يصل إلى المباني بصورة مستمرة، ما يجعل الرطوبة أكثر حدّة في الطوابق السفلية. لذلك يُنصح بالاعتماد على حلول تجمع بين الطبقات العازلة والتهوية، مع اختيار مواد تتحمل الملوحة مثل الإيبوكسي الذي يتراوح سعره بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو الرش بالفوم البولي يوريثان مع الحماية من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. كما أن قرب المبنى من البحر يستدعي الانتباه إلى حالة الأساسات ومدى تعرضها للأملاح قبل تحديد نوع العزل المناسب.

قبل الزيارة يُسأل صاحب العقار عن أماكن ظهور الرطوبة وهل هي في الجدران أم الأرضيات أم كليهما، وعن تاريخ آخر معالجة إن وُجدت، وعمّا إذا كانت هناك تسريبات مياه من الحمامات أو البلكونات، لأن عزل أرضية الحمام والبلكونة يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع. ويُسأل أيضاً عن وجود خزانات مياه في البدروم أو السطح، وعن حالتها ونوع المياه المخزنة فيها، إذ يبلغ تنظيف الخزان وتعقيمه من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. وأخيراً يُسأل عن نوع السطح ومدى تعرضه لتسرب المياه، سواء كان سائلاً أو بيتومينياً، لتحديد الحل المناسب لكل منهما.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جازان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

الأدوات المستخدمة في جازان

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — جازان

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة جازان

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.