عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جازان في عزل القواعد والبدرومات

يرتفع مركز جازان نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز جازان نحو 1٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تقع جازان على ساحل البحر الأحمر جنوب غربي المملكة العربية السعودية، وتبعد عن الساحل نحو 1.9 كم فقط، وترتفع عن سطح البحر حوالي 7 م. هذه القرب الشديد من البحر يجعل الرطوبة الجوية حاضرة طوال العام، وتتسلل أملاحها إلى مسام الخرسانة والبلاط، لذلك يبدأ تأثيرها في قبو العقار وبدروم الدوبلكس قبل أن يظهر أثره في الطوابق العليا. وعند الاقتراب من البحر بهذه المسافة القصيرة، تصبح الرطوبة الصاعدة من التربة عاملاً أساسياً في تحديد نوع المعالجة المطلوبة، وليس مجرد مسألة شكلية.

وانطلاقاً من هذا الواقع، تبدأ المعالجة عادة بمعالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي المرحلة التي تحدد مدى صلاحية باقي الأعمال. ويليها عزل أرضية الحمامات والبلكونات بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، إضافة إلى طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع عند الحاجة لسطح أكثر صلابة ومقاومة. أما عند وجود شروخ ظاهرة، فإن حقنها يكلف من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ويمكن رش فوم بولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. وإذا كان المبنى يضم خزاناً للمياه، فإن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما يمكن إجراء اختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة للتحقق من النتيجة قبل تسليم العمل.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في جازان أن يكتفي بطلاء الجدران من الداخل دون معالجة مصدر الرطوبة، فيعود العفن والتقشر خلال أشهر قليلة. كما أن إهمال الشروخ الصغيرة يسمح بتسرب المياه إلى الطبقات السفلية، وتأجيل العزل الحراري للأسطح يرفع من حرارة الطابق العلوي بوضوح. ويتجنب أيضاً اختيار مادة عزل لا تناسب نوع السطح، أو الاستعجال في تنفيذ الطبقة التالية قبل جفاف السابقة تماماً، إذ إن هذه التفاصيل الصغيرة هي ما يحدد عمر العزل ويقلل الحاجة إلى إعادة العمل.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في جازان

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — جازان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من جازان

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.