عزل القواعد والبدرومات طوارئ وعاجل في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في جازان؟

ارتفاع مركز جازان عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز جازان إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تعد القواعد والبدرومات في جازان من أكثر العقارات عرضة لتسرب المياه، وأبرز مشكلة تتكرر في هذا النوع من المباني هي رطوبة جدران القبو وتسرب الماء من الأرضية والجدران الملاصقة للتربة. وهنا تبدأ الخطوة الأولى بمعالجة الجدران وفق حالتها، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويحدد الفرق بين الحدّين طبيعة الرطوبة وعمق المشكلة. كما تُضاف عند الحاجة طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وذلك لتقليل امتصاص الحرارة والرطوبة من الخارج.

تغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فجازان تقع على ارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر، وتبعد نحو 1.9 كيلومتر عن ساحل البحر، وهذا القرب يعني أن الهواء المحمّل بالرطوبة يتسلل إلى الأماكن المغلقة، كما أن ملوحة التربة قد تؤثر في المواد المستخدمة. لذلك يُنصح باختيار مواد تتحمل الرطوبة العالية والأملاح، ومن ذلك طبقة الإيبوكسي التي تتراوح تكلفتها بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وكذلك رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. ويمكن إجراء اختبار غمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة للتأكد من فعالية العزل قبل الانتهاء من العمل.

قبل الزيارة يُسأل العميل عن موضع التسرب وهل يظهر في الجدران أم في الأرضية، وعن وجود شروخ تحتاج إلى حقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، وعن وجود خزانات مياه في البدروم لتحديد الحاجة إلى تنظيفها وتعقيمها بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، أو عزلها من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. كما يُسأل عن رغبته في عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، وعن نوع السطح في حال كان للمبنى سطح مكشوف، لاختيار العزل السائل أو الممبرين البيتوميني بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال أو 15 و35 ريال للمتر المربع على التوالي.

في الحالة العاجلة أوقف الماء من المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة أولاً، ثم صوّر الموضع وأرسل البلاغ.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جازان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — جازان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من جازان

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.