عزل الإيبوكسي للشقق في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جازان

يبعد مركز جازان نحو 1٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز جازان نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

كان صاحب الشقة في الطابق الأرضي يلاحظ منذ أشهر بقعاً داكنة تتسلل إلى زاوية الجدار قرب القبو، ثم ظهرت رائحة رطوبة لا تفارق الغرفة مهما فتح النوافذ. لم يكن يعرف من أين يبدأ، ولا كم سيكلفه الإصلاح، فاكتفى بطلاء الجدار مرتين، وعادت البقع في كل مرة. هذه حكاية متكررة لدى كثير من أصحاب الشقق القريبة من الأرض، حيث تتجمع الرطوبة وتجد طريقها عبر الجدران والأرضيات.

تبدأ الصورة الحقيقية حين ننظر إلى المكان نفسه. جازان تقع على ارتفاع سبعة أمتار فقط عن سطح البحر، وتبعد نحو 1.9 كيلومتر عن الساحل، وهذا القرب يعني أن الهواء محمل بالملوحة والرطوبة طوال العام، وأن الماء يجد دائماً مساراً إلى الداخل. لذلك فإن معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت هناك شروخ ظاهرة، فإن حقنها يكلف بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وقد يسبق هذا كله اختبار غمر بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتحديد موضع التسرب بدقة. وفي حال وجود خزان مياه في العقار، فإن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

أما الخطوات العملية التي تناسب حالة كهذه، فتبدأ بالفحص الدقيق لمصدر الرطوبة وتحديد ما إذا كانت من التسرب الداخلي أم من الجدران الخارجية، ثم إجراء اختبار الغمر لتأكيد المسار. بعد ذلك تُعالَج الشروخ بالحقن، ويُنظَّف السطح جيداً، ثم تُطبَّق طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، تليها طبقة الإيبوكسي. وعند الحاجة إلى عزل السطح نفسه، يمكن الاختيار بين العزل السائل بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً، إذا كان المطلوب تحسين العزل الحراري إلى جانب المائي، فإن ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع تكمل الصورة وتحمي المكان من الحرارة والرطوبة معاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع زيت في أرضية
• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: سطح رطب يفسد الالتصاق.
• تجهيز غير كافٍ — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في جازان

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل الإيبوكسي كما ننفذها

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدول الحقائق والتكلفة — جازان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الإيبوكسي في جازان

أخطاء شائعة نراها

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.