عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في جدة: السياق المحلي

يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

هل تتسرب المياه إلى قبو عمارتك في جدة مع كل موجة رطوبة؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند ملاك العمائر السكنية في المدينة، وخصوصاً الواقعة على بعد نحو 2 كم من ساحل البحر، وهي على ارتفاع 15 م عن سطح البحر، أي أن الرطوبة الساحلية تصل إلى الجدران والأرضيات بوضوح. ولمعالجة جدران القبو تتراوح التكلفة بين 55 و160 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ عزل أرضية الحمام أو البلكونة من 15 ريال للمتر المربع ويصل إلى 40 ريال. وتُضاف طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بسعر من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، فيما تتراوح طبقة الإيبوكسي بين 35 و95 ريال للمتر المربع. أما حقن الشروخ فيُحسب بالمتر الطولي بين 40 و125 ريال.

تبدأ الزيارة بمعاينة الجدران والأرضيات لتحديد مواضع الرطوبة وتسرب المياه، ثم يُجرى اختبار غمر بتكلفة من 210 إلى 525 ريال للمرة الواحدة، وهو اختبار يكشف مسارات التسرب قبل تحديد نوع المعالجة. بعد ذلك يُفحص الشروخ ومنافذ المياه، ويُحدد ما إذا كانت المعالجة تحتاج إلى حقن أو طبقة إيبوكسي أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية، بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. وإذا كان التسرب في السطح، يُقارن الفني بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، بتكلفة من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، وبين العزل بالممبرين البيتوميني، بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات العمارة إن توفرت، وأن يحدد أماكن الرطوبة والتسرب ومواعيد ظهورها، وأن يوفر الوصول إلى القبو والبدرومات والسطح في الوقت المناسب. كما يُفضّل أن يُبلَّغ بوجود خزانات مياه، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 315 و735 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وإذا كان المبنى يحتاج إلى عزل حراري للأسطح، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 15 و30 ريال للمتر المربع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

الأدوات المستخدمة في جدة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جدة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من جدة

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.