عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جدة

ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

كان يملك بيتاً في حي قديم من أحياء جدة، دوبلكس بقبو تحت الأرض أراد أن يحوّله إلى مخزن ومكان للغسيل. مع أول موسم أمطار لاحظ رطوبة تتسرب من جدار القبو وبقعاً تتسع على أرضية الحمام في الدور العلوي، وسمع من جيرانه أن الحل قد يكون بسيطاً أو باهظاً حسب طريقة التعامل. لم يكن يعرف من أين يبدأ، ولا كم قد تكلّف كل مرحلة، ولا أي المواد تناسب حالة بيته بالذات.

أمام المكان نفسه تتضح الصورة أكثر. فجدة تقع على بعد 2 كم فقط من ساحل البحر، وترتفع 15 م عن سطحه، ومعنى ذلك أن الهواء المحمّل بالرطوبة وملوحة الجو حاضران باستمرار، وأن جدران القبو والبدروم معرّضة لتسرب المياه الجوفية والتصاق الرطوبة بالأسطح. لذلك تبدأ معالجة جدران القبو عادة بين 55 و160 ريال للمتر المربع، وتتراوح تكلفة عزل أرضية الحمام والبلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وإذا كانت هناك شروخ ظاهرة، فإن حقنها يقع بين 40 و125 ريال للمتر الطولي. أما الخزانات الأرضية أو العلوية فتحتاج إلى تنظيف وتعقيم يتراوح بين 315 و735 ريال للخزان، ثم عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

وللبدء بخطوات عملية، ابدأ بفحص القبو والحمامات والبلكونة بحثاً عن الشروخ والبقع الرطبة وتحديد مصدر التسرب. ثانياً، اطلب اختبار غمر لتأكيد مكان التسرب، وتكلفته بين 210 و525 ريال لكل مرة. ثالثاً، قارن بين خيارات العزل المناسبة: طبقة الإيبوكسي بين 35 و95 ريال للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان بين 20 و45 ريال، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال، أو العزل السائل بين 10 و25 ريال. رابعاً، أضف طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع إذا كان السطح معرّضاً لأشعة الشمس. وأخيراً، إن أردت تحسين العزل الحراري للدور العلوي، فألواح البوليسترين المبثوق بين 15 و30 ريال للمتر المربع خيار مناسب.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في جدة

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من جدة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.