عزل القواعد والبدرومات للفنادق والشقق المفروشة في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جدة في عزل القواعد والبدرومات

يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في جدة تتكرر مشكلة الرطوبة الصاعدة والتسرب في قواعد المباني والبدرومات أكثر من غيرها، وهي المشكلة الأشيع في الفنادق والشقق المفروشة التي تعاني من روائح العفن وتقشر الدهانات عند الجدران الملاصقة للتربة. ولمعالجتها يبدأ الفني عادةً بمعالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفة ذلك بين 55 و160 ريال للمتر المربع حسب حالة الجدار ونوع التسرب. كما تُعالج أرضيات الحمامات والبلكونات، بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، لأن المياه المتسربة من هذه المواقع كثيراً ما تكون سبب الرطوبة في الطوابق السفلية.

أما ما يميّز المكان فهو أن جدة تقع على ارتفاع 15 متراً فقط عن سطح البحر، وعلى بعد 2 كم من ساحل البحر، وهذا يعني أن الرطوبة المحيطة مرتفعة والمياه الجوفية قريبة من سطح الأرض. لذلك لا يكفي في هذه المنطقة طلاء سطحي، بل يُنصح بتطبيق طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، مع طبقة إيبوكسي بين 35 و95 ريال للمتر المربع عند الحاجة. وفي حال وجود خزانات مياه في المبنى، يُفضّل تنظيفها وتعقيمها بتكلفة تتراوح بين 315 و735 ريال للخزان، وعزل داخلها بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة 25 إلى 65 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُسأل العميل عادةً عن مكان ظهور الرطوبة ومدى انتشارها، وهل تظهر بعد الأمطار أو بشكل دائم، وعن وجود شروخ في الجدران أو الأرضيات، فحقن الشروخ يتراوح بين 40 و125 ريال للمتر الطولي. كما يُسأل عن سطح المبنى إن كان مكشوفاً، لاختيار بين العزل السائل بتكلفة 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو العزل بالممبرين البيتوميني بتكلفة 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بتكلفة 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. ويُنصح أيضاً بإجراء اختبار غمر بتكلفة 210 إلى 525 ريال للمرة الواحدة للتأكد من فعالية العزل قبل الإغلاق النهائي.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في جدة

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — جدة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة جدة

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.