عزل القواعد والبدرومات للمدارس والمنشآت التعليمية في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في جدة؟

المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

لا تبدأ المعاينة في قبو المدرسة أو بدرومها بالجدران، بل بالماء نفسه، إذ تحتاج جدة إلى فحص دقيق لمصادر الرطوبة قبل تحديد أي معالجة. تنخفض الأرض في هذه المنشآت عادة إلى مستويات قريبة من سطح الشارع، ويقع الموقع على ارتفاع نحو 15 متراً فوق سطح البحر وعلى بعد 2 كم من الساحل، وهي ظروف تجعل تسرب المياه الجوفية والرطوبة المرتفعة احتمالاً قائماً يستحق التحقق منه أولاً. لذلك يُفحص أولاً وجود الشروخ في الجدران والأرضيات، ونقاط تسرب الماء من الخزانات والمواسير، ثم تُحدَّد الحاجة إلى اختبار الغمر لمعرفة مدى صمود الطبقات أمام الماء. ويُراعى أن جدران القبو تُعالَج بسعر يتراوح بين 55 و160 ريال للمتر المربع، وأن حقن الشروخ يُقدَّر بين 40 و125 ريال للمتر، وأن اختبار الغمر يتراوح بين 210 و525 ريال للمرة الواحدة.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية، ولا يُحسم من المكتب؟ يُترك تحديد نوع الطبقة المناسبة لكل سطح، سواء كانت طبقة إيبوكسي تتراوح بين 35 و95 ريال للمتر المربع، أو عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 10 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثاني مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. كما يُترك للمعاينة تقدير حجم الخزانات المراد تنظيفها وتعقيمها، إذ تتراوح التكلفة بين 315 و735 ريال للخزان، وتحديد ما إذا كان العزل الداخلي للخزان بمادة مناسبة لمياه الشرب يحتاج إلى الأسعار المرتفعة في حدود 25 إلى 65 ريال للمتر المربع. وتُضاف إلى ذلك مراجعة أسطح الأرضيات والبلكونات التي تتطلب طبقة حماية أو طلاء عاكساً بين 10 و30 ريال للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري تُقدَّر بين 15 و30 ريال للمتر المربع، وأن الفني يحتاج إلى تقدير المساحات بدقة قبل إعداد عرض السعر، لأن كل بند يُحسب بالمتر المربع أو المتر الطولي أو المرة أو الخزان. وينبغي توثيق الصور والقياسات قبل بدء الأعمال، وتسجيل مواعيد العمل حتى لا يتعطل النشاط التعليمي داخل المدرسة.

المدارس والمنشآت التعليمية يُفضل العمل فيها خارج أوقات الدراسة، مع توثيق مناسب للإدارة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جدة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من جدة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.