عزل الإيبوكسي للعمائر السكنية في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل الإيبوكسي في جدة: السياق المحلي

المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

في جدة، ومع قربها من ساحل البحر الأحمر الذي يبعد نحو 2 كم عن أقرب نقطة في كثير من الأحياء، يبدأ الفحص الأول للعمائر السكنية بالأرضيات الأدنى وجدران القبو، لأن الرطوبة الملحية القادمة من التربة والهواء المحمّل بالملح تتجمع هناك أولاً. ويُفحص القبو بدءاً من الجدران، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدرانه بين 55 و160 ريال للمتر المربع، وهو بند يحدد حجم المشروع كله. ثم تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، وتتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، لأنها المواضع التي يتسرب منها الماء إلى الطوابق السفلية عند تلف طبقة الحماية. ويُنظر كذلك في وجود شروخ في الجدران والأسقف، إذ يُقدَّر حقنها بين 40 و125 ريال للمتر الطولي، ويُعد الاختبار بالغمر بين 210 و525 ريال في كل مرة، وهو وسيلة عملية لتأكيد سلامة العزل قبل الإغلاق النهائي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الطبقات القائمة نفسها، ومدى تماسكها وملاءمتها للإيبوكسي أو لغيره من المواد، فلا يُعرف ذلك إلا بالكشف المباشر. وكذلك تحديد نوع السطح المناسب، سواء كان أكريليك أو بولي يوريثان سائلاً أو ممبرين بيتوميني، وكذلك قرار استخدام رش الفوم البولي يوريثان مع حماية، الذي تتراوح تكلفته بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وتقدير مدى الحاجة إلى ألواح العزل الحراري البوليسترين المبثوق، التي تتراوح بين 15 و30 ريال للمتر المربع، فكلها تتوقف على تصميم المبنى ووضعه المناخي. كما تُقدَّر طبقة الإيبوكسي نفسها، وتتراوح تكلفتها بين 35 و95 ريال للمتر المربع، بحسب المساحة وحالة السطح.

ومن المفيد للفني أن يعرف أن الخزانات الأرضية والعلوية في المبنى تحتاج إلى بند منفصل، إذ يتراوح تنظيف الخزان وتعقيمه بين 315 و735 ريال للخزان، ويتراوح عزل داخله بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وينبغي كذلك أن يُسجَّل ارتفاع الموقع عن سطح البحر، وهو نحو 15 متراً، مع البعد عن الساحل، لأن ذلك يؤثر في تقدير شدة الرطوبة والتآكل. وأخيراً تُراجع الأسعار المذكورة قبل تقديم أي عرض، لأنها نطاقات تقريبية تتغير بحسب المساحة وظروف الموقع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي عزل الإيبوكسي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• بقع زيت في أرضية

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سطح رطب يفسد الالتصاق.
• تجهيز غير كافٍ.

الأدوات المستخدمة في جدة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من جدة

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

يصلك: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.