عزل الإيبوكسي للاستراحات والمزارع في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جدة

ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

هل يمكن لتسرب صغير في قبو استراحة أو مزرعة على أطراف جدة أن ينتظر حتى الصيف؟ كثير من أصحاب العقارات يسألون هذا السؤال بعد أن يلاحظوا بقعاً رطبة على الجدران أو تشققات في أرضية الحمام، ويؤجلون المعالجة ظناً منهم أن المشكلة بسيطة. والجواب الصريح أن التأجيل قد يرفع التكلفة، فمعالجة جدران القبو تبدأ من 55 ريال للمتر المربع وقد تصل إلى 160 ريال حسب حالة الجدار وعمق المعالجة، بينما يبدأ عزل أرضية الحمام والبلكونة من 15 ريال للمتر المربع. وتبقى المدينة قريبة من البحر، إذ تبعد الموقع نحو 2 كم عن ساحل البحر، وتقع على ارتفاع 15 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الرطوبة الملحية عاملاً يستحق الانتباه عند تقييم الجدران الأرضية والخزانات.

تبدأ زيارة الفحص بمعاينة الجدران والأرضيات وتحديد مصدر الرطوبة، ثم يُجرى اختبار غمر للمناطق المشتبه فيها، وتكلفته من 210 إلى 525 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من موضع التسرب قبل اختيار نوع المعالجة. بعد ذلك يُحدد الفني ما إذا كانت الشروخ تحتاج إلى حقن بتكلفة من 40 إلى 125 ريال للمتر الطولي، أو إن كانت السطوح تحتاج إلى طبقة إيبوكسي من 35 إلى 95 ريال للمتر المربع، أو عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. أما الخزانات فتُنظف وتُعقم أولاً بتكلفة من 315 إلى 735 ريال للخزان، ثم تُعزل من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 65 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً تقريبياً للعقار يوضح مساحات القبو والحمامات والبلكونات والأسطح والخزانات، وأن يحدد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو التشققات مع تواريخ ملاحظتها إن أمكن. كما يُفضل أن يوفر وصولاً آمناً إلى السطح والقبو، وأن يبلغ الفني بوجود أي تسريبات سابقة أو معالجات قديمة. ويمكن كذلك الاستعانة بالعزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق من 15 إلى 30 ريال للمتر المربع إذا كانت الاستراحة أو المزرعة تعاني من ارتفاع الحرارة داخل الغرف.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع زيت في أرضية
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل

أسباب نراها في الميدان

• تجهيز غير كافٍ.
• سطح رطب يفسد الالتصاق.

كيف نختار الأداة في جدة

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

جدة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من جدة

أخطاء شائعة نراها

• الدهان على سطح رطب

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.