عزل الأرضيات والبلكونات للشقق في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جدة

يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

ابدأ من المشكلة الأكثر شيوعاً في عزل الأرضيات والبلكونات للشقق، وهي تسرب الماء من أرضية الحمام أو البلكونة إلى الطابق الذي تحتها، وغالباً ما يظهر ذلك على شكل بقع رطبة في السقف أو تقشر في الدهان. في جدة تكتسب هذه المشكلة بعداً خاصاً، إذ تبعد المدينة كيلومترين فقط عن ساحل البحر، وترتفع 15 متراً عن سطحه، ما يعني رطوبة جوية مرتفعة تتسلل إلى المسام وتضعف المواد مع الوقت. لذلك لا يكفي في هذا المكان إصلاح الشرخ الظاهر، بل يلزم فحص الطبقة الكاملة وتحديد نقطة الضعف قبل اختيار الحل.

تغيّر حقائق المكان طريقة التعامل مع المشكلة. فعند وجود قبو أو جدار متصل بالأرض، تبدأ المعالجة عادة بمعالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفتها بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، وبعدها تُطبّق طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع لتقليل امتصاص الحرارة. أما الأرضيات المعرضة للماء باستمرار مثل الحمامات فتحتاج عزلاً مناسباً يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، مع طبقة إيبوكسي عند الحاجة لمقاومة الماء والكيماويات بتكلفة تتراوح بين 35 و95 ريالاً للمتر المربع. وعند ظهور شروخ تُحقن بالمادة المناسبة بتكلفة تتراوح بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي. كما يُنصح بتقدير الحل الحراري باستخدام ألواح بوليسترين مبثوق بتكلفة من 15 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، لأن حرارة جدة الشديدة تجعل العزل الحراري جزءاً لا يتجزأ من حماية الأرضية.

قبل الزيارة، من المهم أن تسأل عن وجود خزان مياه على السطح، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 315 و735 ريالاً للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وينبغي كذلك أن تسأل عن نوع السطح: هل هو بلكونة مكشوفة أم سطح بيتوميني أم أكريليك أو بولي يوريثان، لأن ذلك يحدد تكلفة العزل السائل بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، أو العزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً اطلب إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 210 و525 ريالاً للمرة، للتأكد من نجاح العزل قبل إغلاق الطبقة النهائية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة
• رطوبة أسفل المنور

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في جدة

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — جدة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في جدة

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.