عزل الأرضيات والبلكونات للدوبلكس في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأرضيات والبلكونات في جدة؟

يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

ينظر كثير من أصحاب الدوبلكسات في جدة إلى أرضيات البلكونات والحمامات على أنها تفاصيل ثانوية تُترك للأيام، إلى أن تظهر بقعة رطوبة على سقف الصالة أو تتشقق أرضية البلكونة بعد موسم من الأمطار. هذا ما حدث لأحد الملاك الذين التقيناهم، إذ لاحظ أن ماء الأمطار يتجمع أمام باب البلكونة ثم يتسرب ببطء إلى الطابق الأسفل، فبدأ يبحث عن حل يحمي المبنى دون أن يثقل الميزانية.

تعني الحقائق المرتبطة بالمكان أن جدة تضع العقار أمام تحديين معاً. فارتفاع الموقع عن سطح البحر بنحو 15 متراً وبعده عن الساحل بنحو كيلومترين يجعل التعامل مع الرطوبة والتسرب المائي من الأولويات، وهذا يبرر النظر في معالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، أو عزل أرضية الحمام والبلكونة الذي يبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع. كما أن حقن الشروخ بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي يمثل خياراً مناسباً عندما تظهر الشقوق قبل أن تتسع. أما اختبار الغمر، وتكلفته بين 210 و525 ريالاً في كل مرة، فيكشف الخلل قبل البدء بالعمل، مما يوفر على المالك إعادة الإصلاح لاحقاً.

للتخطيط السليم، ابدأ بفحص الأرضيات والجدران ومواضع التسرب، ثم اطلب اختبار غمر للتأكد من مواضع الخلل. بعد ذلك حدد نوع العزل المناسب لكل مساحة، فقد يكون طلاء عاكساً أو طبقة إيبوكسي أو عزلاً سائلاً أو ممبرين بيتومينياً حسب الاستخدام والمساحة. وإذا كان الخزان ضمن المشروع، فاحرص على تنظيفه وتعقيمه قبل عزل سطحه الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب، مع مراعاة أن تكلفة التنظيف تتراوح بين 315 و735 ريالاً للخزان. واختم بتركيب ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، التي تتراوح تكلفتها بين 15 و30 ريالاً للمتر المربع، لتحسين الأداء الحراري وتقليل الحمل على التكييف.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأرضيات والبلكونات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من جدة

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة الغمر وصور التفاصيل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.