عزل الأرضيات والبلكونات للفنادق والشقق المفروشة في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جدة في عزل الأرضيات والبلكونات

يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

هل تتساءل أصحاب الفنادق والشقق المفروشة في جدة عن سبب تكرار تسرب المياه من أرضيات الحمامات والبلكونات رغم حداثة المبنى؟ الجواب في الغالب يبدأ من طبقة العزل التي لم تُنفذ بالشكل الصحيح، وفي مدينة تقع على ارتفاع 15 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 2 كم من الساحل، تزداد الرطوبة المالحة وتتسارع آثارها على الخرسانة والبلاط. لذلك يتجه كثير من الملاك إلى أسعار واضحة تبدأ من 15 إلى 40 ريالاً للمتر المربع لعزل أرضية الحمام أو البلكونة، مع تكلفة طبقة الحماية أو الطلاء العاكس التي تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و95 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة إلى سطح أكثر تحملاً للاستخدام المكثف.

تبدأ خطوات الفحص عادةً بمعاينة الأرضيات والبلكونات والجدران المحيطة بها لتحديد مواضع التسرب ونوعه، ثم يُجرى اختبار الغمر الذي تتراوح تكلفته بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة، لمراقبة أي نفاذ للمياه خلال فترة محددة. وإذا ظهرت شروخ فإن حقنها يُقدَّر بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي، بينما تُفحص الجدران الملاصقة للقبو إن وُجد، إذ تتراوح معالجتها بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع. كما يتم تقييم خزانات المياه إن كانت ضمن نطاق العمل، حيث يتراوح تنظيف الخزان وتعقيمه بين 315 و735 ريالاً للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن توفرت، وصور الأضرار وأماكن ظهور الرطوبة، وسجلاً بأي أعمال عزل سابقة ونوعها، إضافةً إلى تحديد المساحات المطلوب معالجتها بالمتر المربع، وأوقات الإشغال لتنسيق العمل دون تعطيل الحجوزات. كما يفيد توفير وصول آمن إلى الغرف والبلكونات والسطح، ليتمكن الفريق من إنجاز الفحص بدقة وتقديم تصور واضح للحل المناسب.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة
• رطوبة أسفل المنور

أسباب نراها في الميدان

• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في جدة

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جدة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة جدة

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.