عزل الأرضيات والبلكونات للمكاتب والمجمعات التجارية في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جدة في عزل الأرضيات والبلكونات

ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في المكاتب والمجمعات التجارية في جدة، يبدأ الفحص الأول بالأرضيات والبلكونات التي تتعرض للمياه بشكل متكرر، مثل حمامات الطوابق ومناطق المطابخ والبلكونات المكشوفة. ويكون الهدف من الفحص الأول تحديد مناطق الرطوبة وتسرب المياه قبل اختيار نوع العزل. ومن المفيد هنا أن ارتفاع المدينة عن سطح البحر يبلغ 15 متراً فقط، وأن البعد عن ساحل البحر نحو كيلومترين، وهذا القرب من البحر يجعل الرطوبة الجوية والملوحة عاملاً يستحق الانتباه عند فحص الأسطح المعرضة للهواء. كما ينبغي أن يُفحص أولاً وجود شروخ في الأرضيات والجدران، إذ يمكن معالجتها بحقن الشروخ الذي يتراوح سعره بين 40 و125 ريالاً للمتر، ويُحدَّد طولها بدقة قبل التسعير.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الطبقات القديمة وسماكتها، وما إذا كان السطح يحتاج إلى عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، ويتراوح سعره بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، أو عزل بمماثل بيتوميني تتراوح تكلفته بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، أو رشاً من فوم البولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع. ولا يمكن حسم هذا الاختيار من المكتب، بل يحتاج إلى قياس المساحة وفحص الميلان ونقاط التصريف. كذلك تُحدَّد الحاجة إلى اختبار الغمر، الذي يتراوح سعره بين 210 و525 ريالاً للمرة، بحسب طبيعة المساحة المعزولة ورغبة الجهة المالكة في التحقق قبل التسليم.

وللفني، من المعلومات المفيدة أن طبقة الإيبوكسي تتراوح بين 35 و95 ريالاً للمتر المربع، وأن طبقة الحماية أو الطلاء العاكس تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وأن ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري تتراوح بين 15 و30 ريالاً للمتر المربع. وفي حال وجود خزانات مياه على أسطح المجمعات، فإن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 315 و735 ريالاً للخزان، وعزلها من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بمراجعة هذه الأسعار الإرشادية مع الميدان قبل إصدار أي عرض نهائي.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في جدة

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — جدة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة جدة

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.