عزل الممبرين البيتوميني للفنادق والشقق المفروشة في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جدة في عزل الممبرين البيتوميني

ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في جدة تبدأ المعاينة عادةً بالقبو وأرضيات الحمامات والبلكونات، لأن هذه المواضع تتعرض للرطوبة والماء أكثر من غيرها في الفنادق والشقق المفروشة. ومن المفيد أن يعلم الفني أن أسعار معالجة جدران القبو تتراوح بين 55 و160 ريال للمتر المربع، وأن عزل أرضية الحمام أو البلكونة يبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع ويصل إلى 40 ريالاً. ويُفحص الممبرين البيتوميني القديم على السطوح ويُقاس الفرق بينه وبين البديل، إذ تبلغ تكلفة عزل سطح بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. أما الشروخ فتُحقن حسب طولها، وتتراوح تكلفة الحقن بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي، ويُستحسن تحديد طولها بدقة قبل تقديم عرض السعر.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد الحاجة إلى رش فوم البولي يوريثان مع الحماية، الذي تبلغ كلفته بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وكذلك تحديد الحاجة إلى العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. كما تُقرر على الموقع الحاجة إلى طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و95 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار الغمر بتكلفة تتراوح بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة قبل تسليم الموقع للعميل، للتأكد من سلامة العزل.

وللفني أن يعلم أن الموقع يقع على ارتفاع 15 متراً عن سطح البحر وعلى بعد نحو 2 كم من ساحل البحر، وهو ما يستدعي الانتباه إلى الرطوبة الملحية وتأثيرها. ويُضاف إلى ذلك أن الخزانات تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 315 و735 ريالاً للخزان، وأن العزل الداخلي للخزان بمادة مخصصة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وإن احتيج إلى عزل حراري فألواح البوليسترين المبثوق تتراوح بين 15 و30 ريالاً للمتر المربع.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج عزل الممبرين البيتوميني؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

أسباب نراها في الميدان

• غياب طبقة الحماية — ونتحقق منه قبل غيره.
• لحام غير محكم للوصلات — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الممبرين البيتوميني كما ننفذها

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

جدول الحقائق والتكلفة — جدة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من جدة

ما لا ننصح به

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم صور اللحام ونتيجة الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.