عزل القواعد والبدرومات للشقق في الخفجي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخفجي في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز الخفجي عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الخفجي إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تبدأ المعاينة في قواعد الشقق وبدروماتها في الخفجي بالجدران القريبة من مستوى الأرض، لأن الرطوبة في هذا النوع من المواقع غالباً ما تتسرب من هناك أولاً. فإذا وُجدت آثار نداوة أو بقع داكنة على جدار قبو، فإن معالجة جدران القبو تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، ويحدد الفني حجم المعالجة بعد الكشف. كذلك تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، إذ يتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وهي من أكثر المواضع التي تظهر فيها تسربات صامتة لا تُرى بالعين المجردة في البداية. ويُعد الارتفاع عن سطح البحر البالغ 9 أمتار والبعد عن ساحل البحر البالغ 2 كم عاملين يستحقان الانتباه عند تقييم حالة الجدران والأرضيات السفلية، لأن الرطوبة المحيطة قد تكون حاضرة بقوة في مثل هذه المواقع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المادة المناسبة لكل سطح بعد الفحص الفعلي. فالطبقة الحامية أو الطلاء العاكس يتراوح سعرها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، ولا يُختار أي منها إلا بعد الوقوف على طبيعة السطح ودرجة الرطوبة. وتُترك كذلك معالجة الشروخ، إذ يتراوح حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وتحديد أماكنها وأطوالها يتم في الموقع. ويُنصح بإجراء اختبار الغمر عند الحاجة لمعرفة كفاءة العزل قبل الاعتماد عليه، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

وفيما يخص الخزانات والأسطح، يُفيد الفني أن ينظر في تنظيف الخزان وتعقيمه بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وأن عزل الخزان من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما أن عزل الأسطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وإن كان المطلوب عزلاً حرارياً مصاحباً، فإن ألواح البوليسترين المبثوق تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الخفجي بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في الخفجي

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.