عزل القواعد والبدرومات للفنادق والشقق المفروشة في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في الخبر؟

ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

يبدأ الفحص في القواعد والبدرومات الخاصة بالفنادق والشقق المفروشة في الخبر بالكشف عن الرطوبة الصاعدة والنافذة من الجدران والأرضيات، لأن المبنى قريب من ساحل البحر بنحو 1.8 كم وارتفاعه عن سطح البحر 9 م فقط، وهذا يجعل الأملاح والرطوبة من العوامل الحاسمة في تحديد نوع المعالجة. يُنظر أولاً في جدران القبو، إذ تتراوح معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وفي أرضيات الحمامات والبلكونات التي يبدأ عزلها من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، ثم في الشروخ التي تُقدَّر حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. كما يُفحص الخزان، إذ تتراوح تكلفة تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو اختيار نظام العزل النهائي، لأن الاختيار يعتمد على حالة كل سطح وطبيعة الاستخدام. فالطبقة العاكسة، التي تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، والطبقة الإيبوكسية، التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، والرش بالفوم البولي يوريثان مع الحماية، الذي يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، كلها خيارات تُحسم بعد الكشف. وكذلك الأسطح المكشوفة التي قد تُعالج بالعزل السائل بين 10 و25 ريال للمتر المربع، أو بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وتُقرر المفاضلة بينها حسب الانحدار والتعرض للشمس. ويُنصح بإجراء اختبار غمر، بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتحقق من فاعلية العزل قبل التسليم، كما تُضاف ألواح العزل الحراري البوليسترين المبثوق، بين 10 و30 ريال للمتر المربع، عند الحاجة إلى تحسين العزل الحراري إلى جانب المائي.

ويفيد الفني أن يوثّق قياسات الرطوبة وحالة الشروخ بالصور قبل البدء بالعمل، وأن يحدد مع العميل المساحات الفعلية بالمتر المربع والأمتار الطولية للشروخ، ليكون عرض السعر واضحاً ومطابقاً للنطاقات المذكورة. كما يُستحسن مراعاة الظروف الجوية في الخبر عند جدولة أعمال الطلاء والرش، وترك زمن كافٍ للتجفيف بين الطبقات، مع تسجيل ملاحظات التسليم والاختبار في تقرير مكتوب يُرفق بالعميل.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

الخبر بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الخبر

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.