عزل الإيبوكسي للشقق في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخبر

ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تبدأ المعاينة في شقق الخبر بالنظر إلى الأماكن التي تتعرض للماء بشكل مباشر، وهي الحمامات والبلكونات، إذ تُعد أرضياتها أول ما يُفحص عند الشك في تسرب. ويرجع ذلك إلى أن عزل أرضية الحمام والبلكونة يتراوح سعره بين 15 و40 ريال للمتر المربع، فيكون فحصها أولاً أسهل وأوفر من معالجة ضرر امتد إلى ما تحتها. وإلى جانبها يُفحص قبو المبنى إن وُجد، لأن معالجة جدرانه تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي تكلفة تستدعي تحديد الحاجة إليها قبل البدء. ويُفحص كذلك الخزان إن كان الماء يُخزَّن في المبنى، فتنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حال الأسطح والشروخ تحديداً، إذ لا يمكن الجزم باختيار المادة المناسبة قبل رؤيتها. فيُحدد الفني عند المعاينة هل تحتاج الشروخ إلى حقن بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، أم تكفي طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أم يُفضّل رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. كما يُقرر الفني بعد الفحص ما إذا كان العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 10 و25 ريال للمتر المربع مناسباً، أم العزل الممبراني البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ويُحدد أيضاً ما إذا كانت الطبقة العاكسة بين 10 و30 ريال للمتر المربع لازمة، والاختبار بالغمر بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة ضروري للتحقق من النتيجة قبل التسليم.

وللفني المعني بهذه الشقق معلومات تفيده في التخطيط، إذ يقع الخبر على ارتفاع 9 أمتار عن سطح البحر وعلى بعد 1.8 كيلومتر من ساحل البحر، وهو ما يجعل قرب الرطوبة عاملاً يستدعي الانتباه عند اختيار المواد. وعزل الحرارة بألواح البوليسترين المبثوق يتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، ويُدرج ضمن التقدير إذا طلب العميل ذلك مع العزل المائي. وينبغي أن يُعدّ التقدير النهائي بعد المعاينة، لأن كل بند يتحدد بحسب المساحة والحالة الفعلية في الموقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع زيت في أرضية
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تجهيز غير كافٍ.
• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الخبر

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

الخبر بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الإيبوكسي في الخبر

ما لا ننصح به

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.