عزل الأرضيات والبلكونات للدوبلكس في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخبر في عزل الأرضيات والبلكونات

المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

ما الذي يجعل أرضيات الحمامات والبلكونات في دوبلكس الخبر أكثر عرضة لتسرب الرطوبة من غيرها؟ السؤال يتكرر عند كثير من أصحاب العقارات في الخبر، والقرب من ساحل البحر على بعد نحو 1.8 كم، وارتفاع الموقع حوالي 9 أمتار فوق سطح البحر، يجعل الرطوبة الجوية حاضرة طوال العام، وهذا يزيد احتمال تسلل الماء إلى الطبقات السفلية إذا لم تكن العزلة مكتملة. أما التكلفة المتوقعة فتختلف حسب المعالجة المطلوبة؛ فعزل أرضية حمام أو بلكونة يتراوح عادةً بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتضاف إليه طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ طبقة الإيبوكسي من 35 ريالاً وتصل إلى 90 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت هناك شروخ ظاهرة فإن حقنها يكلف من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، ويُنصح بأن يسبق ذلك فحص دقيق للسبب قبل اختيار الطريقة.

تبدأ زيارتنا بفحص الأرضية والجدران المجاورة للتعرف على مصدر الرطوبة، هل هو تسرب من الأنابيب أم نفاذ من السطح الخارجي أم ارتفاع من الأساس. بعد ذلك يُجرى اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، حيث تُملأ المساحة بالماء لفترة كافية لكشف أي نقطة تسرب قبل تنفيذ العزل. ثم تُحدَّد المادة المناسبة: فإذا كانت المساحة بلكونة معرضة للشمس فقد يكون الأكريليك أو البولي يوريثان السائل خياراً جيداً بتكلفة من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أما السطوح المستوية الكبيرة فقد يناسبها الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وفي حال وجود خزان مياه على السطح يُنصح بتنظيفه وتعقيمه بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، مع عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات العقار إن وُجدت، وأن يدوّن متى ظهرت الرطوبة لأول مرة ومكانها وهل تزداد بعد الأمطار أو مع الاستخدام اليومي للحمام، وأن يوفّر وصولاً آمناً إلى السطح والبلكونة. كما يفيد أن يحدد الغرف المتأثرة بالرطوبة من الداخل، لأن ذلك يساعد الفريق على تقدير المساحة الفعلية وتحديد أولويات العمل. وإن كان الدوبلكس يحتوي على مساحات ستُعزل حرارياً إلى جانب العزل المائي، فليُدوَّن ذلك أيضاً، إذ تتراوح ألواح البوليسترين المبثوق بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج عزل الأرضيات والبلكونات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أسفل المنور
• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

الخبر بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الخبر

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة الغمر وصور التفاصيل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.