عزل الأرضيات والبلكونات قبل الصيف والمطر في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخبر

ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

في الخبر تبدأ قائمة التحقق بالأرضيات والبلكونات قبل أن يشتد الصيف أو يأتي المطر، لأن الرطوبة تتسرب من هذه الأسطح أولاً. يُفحص أولاً الجدران الملاصقة للقبو إن وُجد، إذ تتراوح معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي خطوة لا تُؤجل لأن الماء يتجه نحو الداخل من الأسفل. ثم تأتي أرضيات الحمامات والبلكونات، وتكلفة عزلها من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع. ويُفحص معها الشروخ في الأسطح، فحقنها يكلف من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، وهي من أسرع الطرق لإيقاف التسرب. أما الخزانات فيُفحص تنظيفها وتعقيمها أولاً، وتتراوح كلفة التنظيف بين 300 و700 ريال للخزان الواحد، ويُنظر في عزلها من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع الطبقة المناسبة لكل سطح، فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، والممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال، ورش الفوم مع الحماية بين 20 و45 ريال، والطبقة الإيبوكسية بين 35 و90 ريال. ويُقرر الفني كذلك هل يُكتفى بطبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وتتراوح كلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أم تُضاف ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 10 و30 ريال للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار الغمر قبل تسليم العمل، وكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من سلامة الطبقات.

وللفني أن يضع في حسبانه أن المكان يقع على ارتفاع 9 أمتار عن سطح البحر وعلى بُعد 1.8 كيلومتر من ساحل البحر، وهو ما يجعل الرطوبة الجوية عاملاً مؤثراً في اختيار المواد ومدة جفافها. لذلك ينبغي أن يُراعى في التقدير مدى تعرض الأسطح للهواء المالح والرطوبة قبل تحديد المادة المناسبة وموعد التنفيذ.

التحضير للموسم أرخص من معالجة ما بعده.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في الخبر

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

الخبر بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الخبر

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة الغمر وصور التفاصيل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.