عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المدينة المنورة

يقع المدينة المنورة على طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز، طريق المدينة تبوك، طريق تبوك الفرعي أو بالقرب منها. يرتفع مركز المدينة المنورة نحو 589 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن المدينة المنورة: تضم المدينة المنورة 105 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ المعاينة في قواعد الدوبلكس والبدرومات بالمدينة المنورة بفحص جدران القبو والأرضيات المحاذية للتربة، لأنها الأكثر عرضة لتسرب الرطوبة من الخارج. ويُفحص أولاً وجود آثار تسرب على الجدران، وهل تُعالج جدران القبو بتكلفة تتراوح من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع حسب حالتها. ثم تُفحص الحمامات والبلكونات، إذ إن عزلها يبدأ من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، وهي نقاط تسرب شائعة تؤثر على ما تحتها مباشرة. وبعد ذلك تُفحص الشروخ، فحقنها يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُفضّل تحديد امتدادها قبل احتساب الكميات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تقييم مدى الحاجة إلى طبقة إيبوكسي، التي تتراوح تكلفتها بين 35 و90 ريال للمتر المربع، لأن اختيارها يعتمد على طبيعة السطح وما إذا كان المطلوب حماية أم تقوية. كما يُترك تحديد نوع العزل السطحي بين الأكريليك أو البولي يوريثان السائل من جهة، والممبرين البيتوميني من جهة أخرى، إذ تتفاوت الأسعار بين 10 و25 ريال والممبرين بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ويحتاج اختيار طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، التي تبلغ من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، إلى قراءة لوضع الشمس على السطح. ويُحدَّد أيضاً ما إذا كان اختبار الغمر ضرورياً، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتحقق من إحكام العزل قبل إغلاق الطبقات.

وللفني، من المفيد أن يتذكر أن المدينة المنورة تقع على ارتفاع 589 متراً عن سطح البحر، وأن الحرارة الصيفية فيها مرتفعة، لذلك تُراعى الألواح الحرارية من البوليسترين المبثوق، وتكلفتها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، عند عزل الأسقف والجدران الخارجية. وإذا كان الخزان المائي ضمن الموقع، فيُنظَّف ويُعقَّم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق الأسعار والكميات كتابةً قبل بدء العمل، والتأكد من جاهزية الأسطح ونظافتها، لأن جودة التنفيذ تعتمد على تحضير السطح قبل كل طبقة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المدينة المنورة

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المدينة المنورة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المدينة المنورة

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.