عزل الأرضيات والبلكونات للدوبلكس في المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المدينة المنورة

يرتفع مركز المدينة المنورة نحو 589 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في المدينة المنورة، ومع ارتفاع المكان عن سطح البحر بنحو 589 متراً، تبدأ المعاينة الفنية للدوبلكس بفحص الأرضيات والبلكونات والحمامات قبل أي شيء آخر، لأن تسرب المياه إليها هو الأكثر شيوعاً وأكثر ما يكلّف عند تأخر اكتشافه. ويُفحص أولاً وجود شروخ في الأرضيات والبلكونات، إذ تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة تتراوح من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، وهي خطوة تسبق طبقات العزل نفسها. ثم يُفحص سطح الحمام والبلكونة لتحديد ما إذا كانت الحاجة إلى عزل أرضية حمام أو بلكونة بتكلفة من 15 إلى 40 ريالاً للمتر المربع، أو إلى طبقة إيبوكسي تتراوح من 35 إلى 90 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص الخزان، إن وُجد، لأن تنظيفه وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تقدير الحاجة الفعلية لمعالجة جدران القبو، التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، إذ لا يمكن الحكم عليها إلا بعد رؤية حالة الرطوبة ومصدرها على الطبيعة. وكذلك يُحدَّد اختيار نوع العزل السطحي بين الأكريليك أو البولي يوريثان السائل، الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني الذي يتراوح بين 15 و35 ريالاً، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية الذي يتراوح بين 20 و45 ريالاً. ويُقرَّر أيضاً ما إذا كانت هناك حاجة إلى طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، أو إلى ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وذلك بحسب ما تكشفه المعاينة.

ومن المفيد للفني أن يُجري اختبار غمر لمنطقة الحمام بعد الانتهاء من العزل، وتكلفته تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، وذلك للتحقق من إحكام الطبقة قبل تسليم المكان. ويُنصح بتوثيق المساحات والأطوال بدقة في نموذج المعاينة، لأن تسعير كل بند يعتمد على المتر المربع أو المتر الطولي أو عدد مرات الاختبار. وينبغي أيضاً مراعاة طبيعة الحمامات والبلكونات في الدوبلكس عند اختيار المادة، فالمساحات الصغيرة قد تحتاج إلى حقن شروخ قبل أي طبقة أخرى لضمان نتيجة مستقرة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المدينة المنورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

أسباب نراها في الميدان

• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: مصرف مسدود.

الأدوات المستخدمة في المدينة المنورة

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المدينة المنورة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في المدينة المنورة

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.