عزل القواعد والبدرومات للفنادق والشقق المفروشة في محايل عسير

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في محايل عسير؟

يرتفع مركز محايل عسير نحو 455 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في قواعد المباني وبدروماتها بتسرب الرطوبة عبر جدران القبو، وهي مشكلة تتكرر في الفنادق والشقق المفروشة التي تُستغل مساحاتها السفلية للتخزين أو للخدمات. وتظهر هذه الرطوبة عادةً على شكل بقع داكنة وتقشر في الطلاء وروائح عفنة، ولذلك تبدأ معالجتها بمعالجة جدران القبو نفسها، وقد تتراوح كلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع بحسب حالة الجدار ودرجة التشبع. وفي المقابل، فإن الحقائق المرتبطة بمحايل عسير تغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ يقع المكان على ارتفاع 455 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الظروف المناخية والتعامل مع الرطوبة الناتجة عن تغيّر درجات الحرارة عاملاً يستحق الاعتبار عند اختيار المواد ومراحل التنفيذ. ولهذا يُنصح بالجمع بين العزل الداخلي والحماية السطحية حين يكون ذلك مناسباً، مع مراعاة أن طبقة الحماية أو الطلاء العاكس تتراوح كلفتها بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع.

يُسأل عادةً قبل الزيارة عن مساحة القبو أو البدروم بالمتر المربع، وعن مواضع الرطوبة الظاهرة وهل تأتي من الجدران أم من الأرضية، وكذلك عن وجود شروخ في الجدران أو في الأرضية، إذ يُقدَّر حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. كما يُسأل عن وجود خزانات مياه في الموقع، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يكلف بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يكلف بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُستحسن أيضاً معرفة نوع السطح العلوي للمبنى إن كان مطلوباً عزله، واختيار بين العزل السائل الذي يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع والممبرين البيتوميني الذي يتراوح بين 15 و35 ريالاً، إضافة إلى ما إذا كان العميل يرغب في اختبار غمر قبل التنفيذ بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في محايل عسير فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — محايل عسير

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في محايل عسير

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.