عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز نجران في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز نجران عن سطح البحر قرابة 1309 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ معاينة القواعد والبدرومات في نجران بفحص الرطوبة الصاعدة من الأرضيات وآثار التسرب على الجدران الخارجية للقبو، لأن ملامسة التربة المحيطة بالقواعد هي المسار الأكثر شيوعاً لوصول الماء إلى الطابق السفلي. ويُنظر أولاً في حالة جدران القبو نفسها، إذ تتراوح معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع بحسب درجة التلف وعمق المعالجة المطلوبة. ثم يُفحص الارتفاع عن سطح البحر البالغ 1309 متراً، وهو معطى يساعد الفني على تفهّم طبيعة المناخ الجاف نسبياً مع تفاوت حرارة الليل والنهار، وما يترتب عليه من تمدد الخرسانة وتكوّن الشروخ الدقيقة التي تستدعي حقنها، وتتراوح تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. كما يُتحقق من الأرضيات المعرضة للماء كالحمامات والبلكونات، حيث يتراوح عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع الطبقة المناسبة لكل سطح بعد الكشف المباشر. فالطلاء العاكس يتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، والإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً، ورش الفوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بين 20 و45 ريالاً، وتختلف الخيارات السائلة كالأكريليك أو البولي يوريثان، بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، عن الممبرين البيتوميني الذي يتراوح بين 15 و35 ريالاً. ويُحدد كذلك ما إذا كانت الحاجة لاختبار الغمر قائمة، وهو اختبار تتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من سلامة العزل قبل إغلاق الطبقة النهائية. أما الخزانات المرتبطة بالقواعد فتُقيَّم حالتها لتحديد الحاجة إلى التنظيف والتعقيم، وتكلفته بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزلها من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

وللفني أن يضع في حسبانه أن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق يتراوح سعره بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، ويمكن النظر في دمجه مع العزل المائي عند تجديد الأسطح المعرضة لأشعة الشمس. ومن المفيد توثيق المساحات والأطوال ونوع كل سطح قبل إعداد عرض السعر، لأن تكلفة كل بند تختلف تبعاً لحجم العمل وظروف الموقع. ويُنصح بإعداد جدول مبدئي يربط كل بند بمكانه داخل العمارة، حتى يسهل على العميل متابعة الأعمال وفهم مكوّنات التكلفة الإجمالية.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في نجران

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — نجران

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في نجران

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.